Стандарты ипотечного кредитования в России довольно далеки от стандартов развитых капиталистических стран. Зачастую, ипотека не доступна для малообеспеченных и средних слоев населения.
Свои условия, рынку ипотечного кредитования, диктуют высокие цены на недвижимость и инфляция. Кроме того, ипотека в России, только начинает развиваться.
Но, надо сказать, что есть существенные положительные предпосылки, к большей доступности и популяризации этой сферы банковских услуг в России.
Правительством Российской Федерации разработана и успешно внедряется федеральная программа Ипотечного Жилищного Кредитования, направленная на предоставление доступного и комфортного жилья для граждан России. Под началом этой программы, также было создано Федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования — АИЖК. Это агентство полностью принадлежит государству. Оно обеспечивает финансовые риски компаний, предоставляющих ипотечные кредиты.
По средствам АИЖК, государство занимается рефинансированием ипотечных кредитов — выступая конечным кредитором, предоставляя банкам возможность выступать в роли первичных кредиторов.
Это дает повод банкам улучшать условия предоставления ипотечных кредитов. Кроме того, Федеральное Агентство размещает свои активы, посредством собственных облигаций, на фондовом рынке. Что позволяет привлекать дополнительные денежные средства.
Федеральная программа ипотечного кредитования, ставит перед собой цели развития общей системы ипотечного кредитования на территории Российской Федерации, введение единых федеральных стандартов обслуживания и предоставления ипотеки, привлечение финансовых ресурсов в строительство жилья, сделать ипотечное кредитование доступным большинству граждан и слоев населения Российской Федерации и многие другие.
Сегодня программа социального жилищного ипотечного кредитования, для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, молодежи, военных, работников бюджетной сферы, молодых семей — предлагает специальную программу «Социальная ипотека».
В ее рамках, государство может осуществить дотацию процентной ставки — то есть, существенно понизить ее, предоставить субсидию на определенную часть стоимости ипотечного жилья или предоставить кредит на государственное жилье на льготных условиях.
Федеральная программа реализуется, как на общем государственном уровне, так и, непосредственно, в каждом регионе. Можно отметить, что условия ипотечного кредитования в России, начинают значительно улучшаться и имеет, твердую тенденцию, к улучшению в ближайшем будущем.
