Проведя анализ рынка страховых услуг, мы пришли к выводу, что если услуги по страхованию квартир оказывают практически все страховые компании, то в случае, когда становится известно, что квартира сдается в аренду, то страховые компании становятся не очень сговорчивыми. А всё связано с тем, что риски резко повышаются – хозяин своего жилья – одно дело, и совсем другое – квартиранты.
Рассмотрим конкретный пример. Допустим, вашему мужу в наследство от бабушки осталась двухкомнатная квартира в хорошем районе, это уже достояние вашего рода, но пока она вам не нужна. Вы делаете ремонт, с любовью и благоговением относитесь к «родовому гнезду», и решаете сдать в аренду свое недвижимое наследство, а пассивный доход от сдачи в аренду отправлять на общие интересы своего большого семейства. Все вроде бы хорошо.
Но вот квартиранты совсем не разделяют вашего отношения к своему временному жилью, им совершенно все равно, висит ли на потолке старинная люстра либо дешевый светильник, который можно купить за несколько сот рублей на соседнем рынке, и в каком состоянии находится ваш любимый паркет.
Даже если что-то и происходит с имуществом, сданным в аренду, то квартирантов это сильно не беспокоит. Вот тут то и начинаются малоприятные столкновения квартиросъемщиков и владельцев квартир. И вот, чтобы такого не случилось, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, хозяева и обращаются в страховые компании с целью застраховать свое имущество.
Со стороны страховиков наблюдается следующая тенденция: они, как правило, стараются не заключать договора страховки в случае, если страхуется съемная квартира, так как в этом случае риски резко повышаются. А если и берут на себя такое обязательство, то цена полиса возрастает процентов на десять — минимум.
Агенты страховых компаний предупреждают довольно строго: в случае, если владельцы не сообщили компании о том, что сдают данное жилье в аренду, и застраховали его, а затем квартира вдруг загорелась от противоправных действий квартирантов, то можно на выплату ущерба даже не рассчитывать. Вариант сокрытия этой информации рассматривается как мошенничество.
Конечно, в зависимости от того, из какого материала выстроен дом, от того, сделан ли в конкретной квартире капитальный ремонт либо просто косметический, цена полиса страховки меняется, хотя меняется она с учетом и многих других факторов. Так, например, на стоимость повлияет состояние водопровода и канализации, отопления, а также то, на каком этаже находится квартира, есть ли под ней офис. Здесь также важны следующие моменты – есть ли в квартире кнопка тревоги, а в подъезде – консьерж. Учитываются все параметры сдаваемой квартиры, просчитываются все варианты, согласовываются требования сторон, и только после этого заключается договор.
Некоторые сильные страховые компании все-таки берутся за такие страховки, но требуют от владельцев сдаваемой недвижимости наличия «документов, подтверждающих момент сдачи квартиры в найм».
Подводя итоги, хочется сказать, что серьезно занявшись этим вопросом, обзвонив страховые компании и поинтересовавшись их расценками, условиями сотрудничества и многими другими факторами, вы обязательно найдете именно для вас подходящий вариант и нужную компанию-страховщика.
Кстати, есть также и такой вариант: можно заключить договор со своим квартирантом, в котором будут подробно оговорены пункты, в каком состоянии находилась квартира изначально, что в ней располагается. Чем подробнее опись, тем легче будет оценить степень нанесенного ущерба. При необходимости может быть составлен акт о причинении вреда, засвидетельствованный вами и еще двумя незаинтересованными лицами.
