Квартиру люди покупают абсолютно из различных соображений и побуждений. Одни покупают ее потому, что им необходимо жилье, то есть использовать ее планируют в прямых целях. Другие покупают квартиру для того, чтобы вложить деньги – недвижимость никогда сильно не обесценивается. Еще одна категория людей приобретает квартиру для того, чтобы на ней заработать – сдавать ее внаем. Для этого, конечно, нужно квартиру сначала купить. Однако существует вариант, чтобы взять квартиру в кредит и сдать внаем, а с банком расплачиваться теми денежными средствами, которые вам будут платить съемщики.
Банки считают доход от сдачи квартиры в аренду дополнительным, а учитывают такой тип доходов далеко не все банки. В том случае, если у вас нет основного источника дохода, такой тип доходов не поможет вам взять кредит.
К тому же, такие доходы относятся к разряду планируемых, поэтому в большинстве случаев также это учитываться не будет. Другое дело, если бы у вас уже была квартира, которая была бы уже сдана и вы получали бы за ее аренду деньги уже сейчас – тогда был бы шанс, что этот дополнительный доход включат в ваши доходы при определении максимальной суммы кредита.
В том же случае, если банк решает учесть эти доходы, он учтет ровно половину из них. Вы спросите, а почему так происходит? Банк таким образом страхуется, поскольку съемщики могут быть непостоянными, и в следующем месяце заемщик может остаться без этого дополнительного дохода, а пройдет какое-то время, пока он сдаст квартиру кому-нибудь другому.
Конечно, когда уже кредит взят и квартира куплена – вы можете вполне ее сдать и рассчитываться с банком средствами, которые вам уплачивают, но до этого момента у вас ничего не выйдет.
Здесь существуют несколько вариантов. Предположим, у вас есть своя квартира, а также у вас есть деньги для того, чтобы внести первый взнос для покупки следующей квартиры. Уровень ваших доходов соответствует тому уровню, чтобы взять кредит. Итак, вы берете кредит, покупаете квартиру, закладываете ее банку, переезжаете в нее, а сдаете в аренду свою прошлую квартиру. Если все обстоит так, вы вполне сможете погашать задолженность перед банками теми средствами, которые вам уплачивают за аренду старой квартиры.
Также возможен вариант, когда вы живете в старой квартире, берете кредит на покупку новой квартиры и уведомляете банк о том, что собираетесь ее сдавать – банк выдает вам справку о том, что он в курсе этого и не препятствует сдаче новой квартиры внаем. Вы сдаете новую квартиру и на доходы, получаемые ежемесячно от съемщика, рассчитываетесь с банком.
Обычно, конечно, тех денег, которые вам платят за аренду квартиры, не хватает для платежа банку, однако в этом случае вы добавляете минимум своих денежных средств, а приобретаете квартиру. Однако возможен и другой вариант, потому что квартиры растут в цене, а значит и арендную плату можно увеличивать – в таком случае, вы можете оставаться даже в выигрыше.
