В наше время цена на жилье в больших и средних городах несоразмерно велика, в сравнении с доходами основной части граждан. Поэтому вопрос, о приобретение нового жилья, стоит особенно остро.
Для его решения, существует, всем известная, но не у всех, вызывающая приятные эмоции – ипотека. Многие, ничего конкретного не зная, считают ипотеку пожизненной кабалой, из-за большого срока погашения кредита.
Но никто не говорит о ее преимуществах, ведь при получение большого потребительского кредита, надо внести большой залог.
Тогда как в ипотечном кредитование, залогом служит, приобретенная на этот кредит, собственность, что дает возможность, субъектам, не имеющим недвижимости, оформить ипотечный кредит. Это, кстати, очень пугает потенциальных заемщиков, а именно то, что они, в конечном счете, могут остаться у разбитого корыта. Но посудите сами — вы будете постоянно снимать квартиру, оплачивая ее аренду плюс, возможно, и коммунальные услуги, к тому же, вы будете косвенно зависеть от ее хозяина (вдруг вам придется переезжать).
Не лучше ли, выплачивать проценты по кредиту, пусть и долгосрочному, к тому же знать, что это ваше жилье. Ведь платить за проживание все равно надо. А если у вас молодая семья и вы ждете детей — неужели вас не заботит их будущее? Возможно, надо, просто разузнать – что такое ипотека и во что она выливается.
По большому счету, ипотека — это тот же кредит. В любых случаях кредитования имеет место срок погашения кредита, процентная ставка и, в большинстве случаях первоначальный взнос. Здесь есть правила.
Чем больше срок — тем больше процентная ставка! Чем ниже первоначальный взнос — тем выше процентные выплаты! Но, из любого правила бывают исключения. Так бывает и в некоторых ипотечных программах.
Главные условия ипотечного кредитования — наличие первоначального взноса и платежеспособность клиента. Остальные условия, у разных банков, могут быть разными. Можно отметить гражданство и место прописки, которые влияют на возможность получения ипотеки.
На рынке ипотечного кредитования, существует некая конкуренция, поэтому надо очень внимательно, рассматривать разные варианты.
Главную роль, в выборе банка и ипотечной программы, должна играть не сама эта программа, а ваше материальное положение и правильный прогноз вашего финансового положения на долгий период, а уже саму программу вы себе подберете (кроме того есть посредники, которые могут сделать это за вас).
Если вы испытываете особое недоверие к частным банкам – не беда, у сбербанка тоже есть своя ипотечная программа, кроме того — весьма интересная. Основными достоинствами, ипотечной программы сбербанка, являются — максимальный срок погашения, минимальный первоначальный взнос (от 10 процентов), возраст от 18-ти лет, специальная программа для молодой семьи (главное чтобы один из супругов был моложе 35).
Кроме этого, предлагается дифференцированная система погашения — с течением времени долг уменьшается, а соответственно и процент, таким образом, каждый последующий месяц вы платите меньше.
Но надо знать — официальная заработная плата («белая»), поручительство супруги или супруга (возможно, кого-нибудь из родственников), отсутствие негативной кредитной истории и криминального прошлого — главные условия ипотечного кредитования в сбербанке.
Ипотечное кредитование в современных условиях жизни — единственная возможность для многих молодых и не только семей улучшить жилищные условия, купить загородный дом или квартиру. Пусть оно далеко не так хорошо развито как на западе, но и не стоит на месте.
Наше правительство также хорошо понимает значение ипотеки в финансовой жизни государства и знает что, чтобы создать хорошие условия для развития ипотечного кредитования, надо, в обязательном порядке, убрать противоречия в законодательстве, снизить стоимость кредитных ресурсов и расширять рынок ипотечных кредитов, делая его более доступным.
