В представлении многих наших сограждан ипотека – довольно рисковое и опасное предприятие. Для других, она попросту не доступна, в виду не достаточного материального состояния.
А ведь, ипотечное кредитование, само по себе должно предоставлять возможность приобретения жилья тем, у кого нет возможности накопить на новую квартиру. Что же происходит на рынке отечественного ипотечного кредитования и можно ли ожидать положительных изменений?
Правительством Российской Федерации в 1997 году для повышения доступности ипотечного кредитования для широких слоев населения и обеспечения ликвидности российских коммерческих банков, которые предоставляют долгосрочные ипотечные кредиты, создано открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» — АИЖК.
Это жилищное ипотечное агентство, осуществляет приобретение прав требований по ипотечным кредитам, за счет средств получаемых путем размещения собственных облигаций на фондовом рынке. Как частный случай — ОАО ипотечное агентство — организовано в различных крупных городах России и служит тем же целям — улучшению условий ипотечного кредитования.
Агентство ипотечного кредитования обеспечивает дополнительное финансовое страхование, своих партнеров по всей территории России, которые выдают кредиты по стандартам АИЖК.
То, что 100 процентов акции АИЖК принадлежат государству, обеспечивает особую надежность в страховании финансовых рисков. Общие стандарты агентства, не только предоставляют хорошие условия заемщикам, но и способствуют развитию общего рынка ипотечного кредитования.
Кроме того, АИЖК разрабатывает и реализует специальные льготные программы ипотечного кредитования. К примеру, программа «Материнский капитал», позволяет заемщику привлекать материнский капитал для получения большей суммы кредита на выгодных условиях. Агентство, так же является собственником ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов». Что позволяет, плотно заниматься вопросами реструктуризации ипотечных кредитов.
Самые основные целями, которые ставит перед собой АЖИК — это введения общих ипотечных стандартов для Российских банков, возможность получения ипотечного кредита всеми слоями населения России, организация единого института рефинансирования, введение вторичного рынка обязательств по ипотеке и рынка ипотечных ценных бумаг.
Как результаты работы агентства, можно считать стабильный рост объемов рефинансирования, начиная с 2009 года по сегодняшний день и рост объема выданных ипотечных кредитов, существенный спад которого, пришелся только на момент финансового кризиса.
Работу Агентство по ипотечному жилищному кредитованию контролирует Наблюдательный совет, в составе которого присутствуют представители администрации Президента РФ, а так же независимые эксперты. Это гарантирует высокую эффективность, постоянную стабильность и достаточную прозрачность его работы.
