Следует отметить, что ипотечное кредитование недвижимости является сложным и трудоемким процессом, требующим усилий как банка, так и заемщика.
И это понятно, ведь ипотека, в сравнении с другими видами кредитования, отличается как своей длительностью, так и размером кредита.
Поэтому ипотечное кредитование осуществляется с особой тщательностью, что ведет к возникновению множества сложностей.
Нужно сказать, что банк заботится как о своих собственных интересах, так и стремится помочь потенциальным клиентам, желающим воспользоваться ипотечным кредитом.Ведь кредитная сделка, в том числе ипотека, может являться успешной только, если в результате ее выигрывают обе стороны процесса.
Когда банк проверяет платежеспособность клиента, требуя гарантий, чтобы были выполнены все обязательства по ипотечному кредиту, то тем самым банк заботиться и о интересах клиента, чтобы он не имел впоследствии трудностей при погашении ипотеки.
Если клиент имеет низкий ежемесячный доход, то банк часто предлагает более щадящий график по ежемесячным выплатам по ипотеке и большую продолжительность ипотечного кредита.
Это не даст клиенту принять необоснованное решение по ипотеке, которое в будущем может привести к снижению его финансового положения и перспективе остаться вовсе без недвижимости.
Таким образом, требования банка по ипотеке направлены на защиту как своей безопасности, так и интересов клиента.
В первую очередь, банк определяет платежеспособность клиента, желающего получить ипотечный кредит. Этот этап далеко не такой простой, как кажется на первый взгляд. Ведь кроме основных доходов клиента, банк учитывает еще и дополнительные источники, в том числе пенсии, пособия, стипендии и т.д.
Именно ежемесячный доход клиента является основным моментом, оказывающим решающее влияние на принятие банком решения о кредитовании.
Именно от него будут зависеть условия ипотечного кредита, а именно срок кредита, стоимость приобретаемой недвижимости, первоначальный взнос, сумма ежемесячных платежей, требования к залоговой недвижимости и т.д.
Соответственно, чем выше ежемесячный доход клиента, тем большую сумму ипотечного кредита сможет предоставить клиенту банк.
Таким образом, потенциальный заемщик имеет ряд преимуществ. Они заключаются в возможности при более высоком уровне ежемесячного дохода приобрести более дорогое жилье, а также получить снижения срока ипотечного кредита, а следовательно, и более низких итоговых процентных выплат по нему.
