Процентные ставки по ипотечным кредитам падают, банки предлагают все более выгодные предложения на рынке ипотечного кредитования.
Относительно недавно на этом рынке появилась новая услуга — перекредитование ипотечного кредита — рефинансирование. Сейчас практически все крупные банки, и их количество растет.
Суть рефинансирования в досрочном покрывании старого кредита за счет получения нового. То есть банки, представляющие прекредитование ипотеки, фактически переманивают чужих клиентов.
Рынок ипотечного кредитования в России находится на стадии развития, поэтому рефинансирование ипотечных кредитов, еще не приобрело достаточной популярности. Кроме того банки стараются себя обезопасить от возможных убытков в случае досрочных погашений. Специальные штрафы и комиссии могут не оправдать рефинансирование ипотеки.
Можно ли извлечь выгоду из ипотечного перекредитования? Естественно — надо только найти подходящие условия. В общем, ежемесячные платежи понижаются, процентная ставка снижается — общая переплата в итоге будет меньше.
При снижении годовых на 3 процента, рефинансирование ипотечного кредита за 20-30 лет поможет сэкономить сотни тысяч долларов. Перекредитование ипотеки может помочь в случае внутребюджетных финансовых затруднений, увеличивая срок кредита можно существенно понизить ежемесячные выплаты.
Кстати, в таких случаях, перекредитование ипотеки в Сбербанке имеет альтернативу — реструктуризацию ипотеки — в таком случае самого перекредитования не произойдет, а будет составлено соглашение по изменению условий ипотеки (размеров ежемесячных выплат, сроков кредитования) в пользу клиента.
Интересный момент — в случае пререкредитования ипотеки, в отдельных случаях, можно получить большую сумму, чем требуется для погашения предыдущего кредита.
К примеру, за несколько лет стоимость квартиры может существенно возрасти, а значит, возрастет и залоговая цена — повысится и сумма нового кредита. Если на вырученную сумму приобрести автомобиль, то получается, что это будет дешевле, чем брать автокредит, который сам по себе более дорогой.
Если условия вашего ипотечного кредитования — 15 и больше процентов годовых, ваши выплаты по кредиту были регулярными у вас на данный момент постоянное место работы — серьезно стоит задуматься о рефинансировании ипотечного кредита.
В качестве примера, можно взять условия перекредитование ипотеки втб: основанная валюта — рубли, доллары, евро, от 12 до 16 процентов в рублях и 9.8-12.5 в долларах или евро, сроком до 25-ти лет, размером до 95-ти процентов перезакладываемой квартиры, без первоначального взноса, подтверждение дохода, возраст заемщика от 21 до 65-ти лет, гражданство не требуется, регистрация не требуется, трудовой стаж от одного года, обязательное поручительство супруга — супруги, аннуитетные платежи, досрочное погашение после трех месяцев, разовые расходы по кредиту от 17 до 25 тысяч рублей и ежегодное страхование — 0.8-1.5 процента.
Попробуйте сравнить с условиями своей ипотеки. Если есть существенные различия в пользу представленной программы — рефинансирование ипотеки — ваш вариант, естественно не обязательно в этом банке. Варианты лучше искать самостоятельно.
