Чтобы не превратить ипотеку в тяжёлую многолетнюю кабалу, при оформлении ипотечного кредита необходимо соблюдать некоторые правила. Рассмотрим самые распространённые ошибки ипотечных заёмщиков.
Ошибка №1: беспечность.
Бывают случаи, что у квартиры, купленной в ипотеку, через пару лет вдруг появляется «законный владелец». После нескольких лет судебных разбирательств дело, скорее всего, будет проиграно. Задолженность перед банком будет погашена страховой компанией, однако вложенных денег вы больше не увидите. Поэтому юридической чистоте квартиры следует уделять особое внимание.
Ошибка №2: лукавство.
Не стоит пытаться обманывать банк. Ваш обман будет моментально раскрыт профессионалами из кредитного комитета. Кроме того, стоит учитывать, что лимит по части дохода, направляемой на ежемесячные платежи, вполне оправдан, поскольку платить более половины зарплаты без существенного ущемления собственных и семейных интересов невозможно.
Ошибка №3: самоуверенность.
Даже если сегодня отношения с супругой и начальством у вас прекрасные, завтра всё может кардинально измениться. Необходимо заранее, перед подписанием кредитного договора, взвесить вероятные коллизии семейной жизни и возможность срочного поиска нового места работы с такой зарплатой, которая позволит погасить ипотечный кредит.
Также не стоит особенно рассчитывать на быстрый поиск квартиры, которая бы удовлетворяла как вашим требованиям, так и требованиям банка. Варианты, предлагаемые по ипотеке, обычно уступают по качеству вариантам, продающимся за наличные. Кроме того, продажа жилья за реальные деньги более выгодна и риэлторам.
Не нужно надеяться на приобретение квартиры по дешёвке. Банк вряд ли одобрит покупку жилья в панельной пятиэтажке, поскольку проблемы с недвижимостью, которая может вскоре пойти под снос, не в его интересах.
Ошибка №4: невнимательность.
Перед подписанием ипотечного договора нужно внимательно ознакомиться с каждым его пунктом, потребовать разъяснения своих прав и обязанностей, в частности – условий досрочного погашения, применяемые штрафные санкции при просрочке платежей, обстоятельства немедленного возврата, процедуру изменения кредитных ставок и другие условия. В идеале договор перед подписанием лучше показать опытному юристу.
Ошибка №5: забывчивость.
Следует внимательно относиться к срокам взноса ежемесячных платежей и не допускать задержки. Каждый просроченный день повлечёт за собой штрафные санкции. Если же задержки производятся регулярно, то банк вполне может потребовать досрочно возвратить кредит в полном объёме, включая начисленные проценты, штрафы и пени.
Ошибка №6: скупость.
Практика показывает, что при заключении ипотечного договора лучше иметь при себе определённую сумму (например, две-три тысячи долларов). Поскольку в ипотеке множество подводных камней, то лучше подстраховаться, чтобы получение уже одобренного кредита не сорвалось.
Ошибка №7: поспешность.
Следует внимательно изучать все условия ипотечного предложения. За низкой процентной ставкой часто скрывается множество дополнительных комиссий, существенно увеличивающих стоимость кредита. Кроме того, следует учитывать, что для тех, кто получает зарплату в конверте, процентная ставка значительно повышается.
