Ипотека, согласно п. 5 ст. 20 Закона об Ипотеке, должна быть зарегистрирована в срок не более одного месяца со дня поступления необходимых документов в соответствующий орган.
Удостоверенные закладной права могут переходить от первоначального залогодержателя к другому. Любой законный владелец закладной может на законных основаниях требовать регистрирования его права в Едином реестре прав по недвижимому имуществу и возможность проведения сделок с ним.
Для этого владельцем должна быть предъявлена закладная, которая подтверждает его право на основании:
• передачи прав по закладной;
• документов, которые подтверждают переход прав;
• решения суда, подтверждающего права на закладную.
Регистрационная запись должна быть сделана в течение одного дня с момента обращения заявителя.
Проведение государственной регистрации, согласно закону, осуществляется в Едином государственном реестре прав по недвижимому имуществу согласно порядку, который установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав по недвижимому имуществу и сделок с ним».
Государственная регистрация договора ипотеки проводится по местонахождению имущества, которое является предметом ипотеки. Основание для государственной регистрации - заявление залогодателя или залогодержателя по этому договору после регистрации вещных прав залогодателя по недвижимости. К заявлению прилагается договор об ипотеке вместе с обозначенным в договоре перечнем документов.
Для государственной регистрации договора ипотеки необходимо предоставить следующие документы:
• договор об ипотеке и его копия;
• документы, указанные в договоре об ипотеке;
• свидетельство об уплате государственной пошлины;
• другие требуемые законом документы.
Датой государственной регистрации договора ипотеки считается день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав по недвижимому имуществу и сделок с ним. Записи делаются в порядке очерёдности поступления документов.
Госпошлина за регистрацию договора ипотеки обозначена в Налоговом Кодексе РФ, ровно как и её размеры. Размер её может меняться со временем. С января 2010 года госпошлина за регистрацию недвижимости значительно возросла.
Например:
-сделка на основании залога, для физических лиц будет стоить 1000 рублей, а для юридических лиц — 4000.
-внесение изменений или расторжение сделки на основании договора обойдётся физическому лицу в 200 рублей, юридическому — в 600 рублей;
-размер госпошлины за долю, которая находится в общем пользовании – высотные дома, равняется сумме в 100 рублей.
-регистрация права собственности на землю (сад, дача и сооружений постройки на данном участке земли), обойдётся в 200 рублей;
-копия свидетельства о государственной регистрации стоит 200 рублей для физических лиц, для юридических — 600 рублей.
Госпошлина за регистрацию договора ипотеки установлена для каждого отдельного случая сделок с недвижимостью. Стоимость её может начинаться от 50 рублей и выше. Обязательно наличие документа, подтверждающего оплату пошлины. В противном случае, регистрирующий орган не будет осуществлять регистрацию.
Срок регистрации договора ипотеки – не более пяти рабочих дней. Срок регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки — десять календарных дней.
Срок ликвидации регистрационной записи об ипотеке, залоге, — пять рабочих дней.
Срок регистрации договора приватизации, и регистрации договора ипотеки так же, сокращен, — до четырнадцати дней без возможности подачи заявления о ходатайстве на сокращение сроков.
