Если гражданин Российской Федерации выявит желание получить в банке ипотечный кредит, то ему придется подготовить довольно большой пакет документов. Подавляющее большинство кредитных организаций имеют свой перечень документов для оформления ипотеки.
При рассмотрении банком реальности удовлетворения заявки на кредит, клиент должен предоставить первичный набор документов для ипотеки.
Почти вся документация в этом наборе имеет стандартную форму. Документы, которые содержат дополнительную информацию, затребованную банком, чаще предоставляют в свободной форме. Какие документы для оформления ипотеки следует подготовить?
На этот вопрос можно ответить, например, рассматривая документы для оформления ипотеки в Сбербанке:
1. Справка о заработной плате за последние 6 месяцев с места работы (форма Сбербанка).
2. Анкета клиента (форма Сбербанка).
3. Ксерокопия паспорта (заполненные и пустые страницы).
4. Ксерокопия удостоверения водителя или справка из ПНД.
5. Копия банковской карточки с образцами подписей, заверенная в банке (при необходимости).
6. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
7. Ксерокопии свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
Когда банк принял позитивное решение по кредиту, то следующим шагом для заемщика станет подбор жилья для покупки. Прежде всего, он должен провести оценку жилого помещения и представить банку такие документы:
- документы, подтверждающие право на выбранное жилье;
- план жилья и паспорт на него;
- сертификат по оценке жилого помещения;
- характеристика квартиры (форма 7);
- свидетельство о регистрации (форма 9);
- справка, которая подтверждает отсутствие задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;
- выписка из Единого госреестра прав;
- разрешение на отчуждение квартиры, выдано органами опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников, либо обременения квартиры по праву несовершеннолетних лиц).
После предъявления всех сведений о жилье банку, он проверяет «юридическую чистоту» данного жилья, и определяет факт соответствия всем требованиям ипотеки. Подобную проверку параллельно делает страховая компания, так как обязательным пунктом при покупке жилья по ипотеке является его страхование.
Для осуществления ипотечного кредита банк заключает с заемщиком кредитный договор. У каждого банка есть своя форма договора, которая не подлежит каким-либо поправкам, поэтому чтобы начинать всю процедуру получения ипотеки, следует ознакомиться с правилами данного банка и условиями договора. В противном случае, если один из пунктов договора станет для клиента неприемлемым, то вся сделанная работа будет проделана напрасно.
В то же время, при оформлении кредитного договора, также оформляется закладная, свидетельствующая о том, что кредитор получает право на исполнение по денежному обязательству, предоставленному ипотекой, без предъявления других доказательств, которые подтверждают существование этого обязательства.
