Аренда – данное понятие гораздо понятнее клиенту на рынке жилья. Все достаточно просто – есть владелец собственности, у которого есть возможность, нужда или желание предоставлять за конкретную договорную плату свое жилье иным третьим людям.
Зачастую аренда не закрепляется договором письменного характера. Но это может быть чревато серьезными последствиями для двух сторон.
Однако, оформление и незначительная плата нотариусу способна в значительной степени стабилизировать отношения, внести ясность и обеспечить правые возможности претензий, а также предоставить некоторую безопасность. Отдельные опасности для съемщика:
– придуманный ущерб, порча ремонта, который не существует, и соответствующим образом, требование оплаты за нее;
– требования осуществления ремонтных работ выше платы, которая была оговорена;
– незащищенность перед неожиданным увеличением оплаты;
– претензии собственного характера, запреты некоторого рода;
– возможность переаренды, когда вносится плата старому съемщику, а владелец, соответственным образом, так и не увидев необходимых средств, просто выселяет;
Опасности, которые могут подстерегать владельца, – неполучение оплаты в срок и неоплата коммунальных платежей, арендное мошенничество, порча имущества и многое другое.
Преимущества аренды: ежемесячная оплата доступного характера, простота в переезде, наличие возможности выбора района, стоимости, возможных соседей, вероятность договориться при трудностях финансового характера.
Ипотека:
Ипотека – представляет под собой покупку недвижимости при помощи поддержки в финансовом плане банка или организации кредитного характера.
Ипотека подразумевает полное или частичное финансирование покупки. В данном случае недвижимость будет оформлена на покупателя – он выступает официальным собственником. Но вместе с тем на жилье будут наложены определенные ограничения и запреты: продажа, обмен, заклад и другие сделки…
С учреждением, которое выступает кредитором, заключается договор, который касается обязательств, правах банка на возможное взыскание недвижимости во время нарушения обязательств, выплатах ежемесячного характера и подобные нюансы.
Главным недостатком, а быстрее предупреждением против ипотеки, является жесткость выплат каждый месяц. С банком не договоришься.
Если допустить просрочки в месяц – не столь страшно, но пени, возможные штрафы и ставку повышенного процента уплатить придется. Когда платежи не вносились более 3 месяцев – будьте готовы к выезду.
Плата за аренду существенно ниже ежемесячных платежей во время ипотеке. Однако они зачастую изменяются, растут во время колебаний на рынке недвижимости.
Ипотека будет выгоднее, при оплатах стабильного характера, самой сутью.
Сделаем вывод, что аренда интереснее при достаточно динамичном ритме жизни, нестабильности, учебе. Ипотека при стабильном доходе гораздо выгоднее. Поскольку своя недвижимость – это своя.
