Два случая. Учитель взял в банке кредит на оплату дорогостоящего хирургического вмешательства под залог своей квартиры. Бизнесмен с отличной кредитной историей оформил кредит на строительство загородного коттеджа безо всякого залога. Так в каком же из двух случаев имел место ипотечный кредит? Как ни странно, но в первом.
Другими словами, ипотека — это кредит под залог недвижимости, а не для покупки недвижимости. Ипотечный кредит может быть оформлен на любые цели, неизменным остается лишь то, что залогом для его выдачи всегда будет квартира, дом или участок земли. Залог, в данном случае является ключевым словом. Без залога — это просто кредит, но никак не ипотека.
Мало кто знает, что при ипотеке залог недвижимости носит формальный характер. Проще говоря, органы, которые оформляют ипотеку, делают запись в реестре о том, что данная недвижимость обременена. Любой человек, заинтересованный в данной недвижимости, попросит выписку с Государственного реестра прав на недвижимость, а в ней будет указано, что данное недвижимое имущество обременено залогом и, как следствие, продано быть не может.
У ипотеки есть свои особенности, которые известны далеко не каждому. Слишком уж много ходит про нее страшилок и многие люди просто не понимают действующих здесь принципов. Во-первых, жилье переходит в собственность покупателю с первого же дня, а не в день погашения кредита.
Единственное ограничение — это отсутствие возможности продажи жилья до полного погашения ипотеки. В остальном, полноправным владельцем квартиры или дома, приобретенного по ипотеке, является покупатель.
Второй страшилкой является мнение о том, что банк может в любое время выгнать жильцов квартиры на улицу. Отобрать квартиру банк конечно может, но для этого ему необходимо иметь в наличии:
1. Нарушение договора ипотеки со стороны заемщика.
2. Постановление суда на выселение и принудительную продажу обремененного жилья.
Следует знать, что залог и ипотека - это две половины единого целого. Ипотеки без залога просто не существует. Но у ипотеки перед всеми другими кредитами есть преимущества. Например, сниженные тарифные ставки по процентам. Дело в том, что предоставление недвижимости в виде залога, существенно снижает риск банковских потерь, что собственно и позволяет снизить процентную ставку. Плюс ко всему, ни один потребительский кредит нельзя оформить на двадцать-тридцать лет, а ипотеку вполне возможно.
