Во время покупки недвижимости главными источниками средств, как и прежде, являются рассрочка и ипотечное кредитование.
Но вместе с тем, что выгоднее на сегодняшний день покупателю является, не совсем ясно, в особенности со сложившейся тенденцией банков к уменьшению ипотечных ставок, а также увеличением числа компаний-застройщиков, которые предоставляют рассрочку.
Положительные и отрицательные моменты есть у обеих схем. Очень многое зависит от определенной ситуации заемщика и объекта, который был выбран.
Для оформления ипотеки требуется подтверждение конкретного дохода, и банк превращается в залогодержателя вашего объекта, ставки процентов, как установлено, несколько выше, чем во время рассрочки, однако кредит может быть выдан на более длительный срок и с первоначальным взносом минимального размера.
Во время рассрочки платежа срок на погашение не столь велик, зачастую даже не превышает двух лет, первый взнос должным образом существенен, однако при этом не требуется подтверждать свой доход и процентные ставки довольно низкие, часто даже нулевые.
Рассрочка может подойти покупателям, которые ожидают в скором времени поступления некоторой суммы денег значительного характера, которая даст возможность в полной степени расплатиться за квартиру.
Отдельные эксперты, работающие на рынке недвижимости считают, что рассрочка в своем большинстве используется для финансирования покупки жилья элитного класса, а ипотечный кредит – для покупки жилья бизнес- и эконом-классов.
Покупатель на сегодняшний день стремится внести в качестве первоначального взноса сумму по максимуму для того, чтобы свести к минимальному количеству размер переплаты по ставкам процентов.
Зачастую покупатели жилья высокобюджетного имеют возможность выплатить всю стоимость, однако, как устроено, средства денежного характера, которые планируется использовать в качестве оплаты за недвижимость, которая приобретается, находятся на депозитных счетах, в бизнесе или в иной недвижимости.
Схемы с возможными рассрочками дают возможность покупателю достаточно эффективно расходовать свой капитал.
В эконом-классе преобладающим выступает число сделок при участии ипотечного кредитования.
Но на сегодняшний день некоторые застройщики предлагают рассрочку не только на жилье класса бизнес- и элит-, однако и эконом.
В наше время компании-застройщики делают предложения на предоставление рассрочки не только на жилую недвижимость в домах многоквартирного типа, однако, и на загородную, в том же числе и на участки без имеющегося подряда.
Если выяснять преимущества рассрочки перед ипотекой для потенциальных покупателей, то они очевидны – не требуется прохождение процедуры одобрения кредита, при этом пытаясь доказать свою платежеспособность и привлекая поручителей, не нужно предоставлять документы по недвижимости, которая приобретается, или приобретать страховку.
Непременно, существуют и недостатки: это несколько короткий срок оплаты в сравнении с ипотекой и, вместе с этим, увеличение финансовой нагрузки.
