В настоящее время граждане стараются найти альтернативные способы получения займов на жилую недвижимость. Люди иногда могут вносить паевые взносы в жилищные накопительные кооперативы, потому что считают, что это позволит уменьшить затраты на ипотечный кредит.
Однако, что выгоднее – коллективная ипотека либо ипотечный кредит.
Схема накоплений.
В настоящее время много граждан обращается в Жилищный накопительный кооператив. Эта организация является некоммерческой.
Сотрудники кооператива берут паевые взносы с членов, после чего предоставляет возможность купить жилье. Обычно участники организации могут приобрести квартиры вторичного рынка недвижимости.
Что делать, если вы решили, что коллективная ипотека больше вам подходит? Вы вначале должны вступить в Жилищный накопительный кооператив, и во время этого потребуется предъявить собственный паспорт, внести первоначальный взнос до 600 долларов, согласиться с внесением паевых взносов каждый месяц.
Взносы участников направляются на покупку либо строительство жилой недвижимости, страхование, ремонту, оплату всех коммунальных услуг, уплату налогов и других платежей, являющихся обязательными.
Жилье будет предоставлено только после того, как сумма вложенных средств составит приблизительно 50% от цены жилого объекта и закончится период, который требуется накопления (минимум 2 года). Впоследствии участники кооператива должны вернуть все деньги за 10-15 лет.
Преимущества и недостатки.
Есть несколько преимуществ обращения в Жилищный накопительный кооператив. Во-первых, процентные ставки по заемные средствам являются низкими. Обычно ставка по кредиту, который предоставляется в рублях, составляет 5-7%, хотя в банках ставки составляют 12-19%.
Кроме того, коллективная ипотека предлагается, если в кооператив было внесено 15-20 тысяч рублей, а во время обращения в банк необходимо внести 15-20% от цены жилья. Также не требуется собирать необходимую документацию, а нужно только предоставить паспорт.
Срок займа является ограниченным. Допустим, для рассрочки на 10 лет требуется выдержать период накопления продолжительностью в 6,5 лет.
Риски, альтернативы.
В случае убытков не будет возможности предъявить претензии к организаторам Жилищного накопительного кооператива, финансовые риски никогда не находятся под контролем.
Подобная система может работать только, если уровень инфляции является низким, стоимость на жилую недвижимость растет постепенно, инвестиционные риски контролируются.
Какие есть альтернативы? Можно обратиться в кредитный потребительный кооператив. В этом случае будет предоставлена не коллективная ипотека, а потребительский кредит.
