Выбираем: ипотека или аренда?

/ 12.08.2011, 11:51 дп


Выбираем: ипотека или аренда?

Когда речь заходит, где же взять жилье людям, не имеющим достаточно высокого заработка, мнения разделяются на две категории.

Первые считают единственным и вполне нормальным выходом снимать квартиру, другие предпочитают покупать жильё по ипотеке. Так, что же предпочтительней: ипотека или аренда?

Сторонники ипотечного кредитования  аргументируют свой выбор  тем  что, покупая квартиру в кредит, вы считаетесь будущим ее собственником и вправе распоряжаться своим жильем как угодно: делать ремонт, обустраивать по собственному вкусу, прописываться, а по согласованию с банком и сдавать в аренду.

Что касается арендованного жилья, то в отличие от ипотечного жилища, оно никогда не перейдет в  вашу собственность.  Затраты по ипотеке в итоге суммируются в вашу пользу, а арендные платежи – всего лишь убыток. Но квартира, приобретенная по ипотеке, сразу вашей собственностью не станет.

Полноценные права собственника вы получите после полного погашения  ипотечного кредита, лет так через 15-20. За этот промежуток цена  квартиры  может, либо возрасти в разы, и окупить все ваши расходы, либо упасть, тем самым обесценив все вложения.

Правильный выбор арендованного жилища позволит сократить до минимума общение с хозяином, а подписание договора может дать вам право  совершить косметический ремонт или немного изменить обстановку.

Тем не менее, отвечая на вопрос: ипотека или аренда? Становится ясным, что даже будущее «своё» желаннее, чем близкое «чужое». Сторонниками аренды выдвинут обоснованный довод: доступность аренды гораздо выше для человека со среднестатистическим заработком.  Связано это с очень высокими ценами на  квартиры, а сама ипотека является достаточно дорогим «удовольствием» и доступна далеко не каждому.

Для наглядного примера рассмотрим Москву. При оформлении ипотечного кредита, допустим, на простую однокомнатную квартиру, относящуюся к эконом-классу, в спальном районе, гражданин должен сразу же внести от 150 000 до 700 000 рублей.

Ипотечный заем уже на двухкомнатное  жилье в новостройке потребует первоначальный взнос в размере не меньше 450 000 рублей. Погашение ипотечного кредита происходит заемщиком ежемесячно. Сумма таких платежей колеблется от 50 000 рублей в месяц.

Выплаты по приобретенным  по ипотеке  комнатам составят около 30 000 рублей ежемесячно. Кроме этого, банк проверяет, чтобы ежемесячные платежи не составляли более 60% от официального заработка заёмщика.

В то время как ежемесячная аренда  двухкомнатного жилья в кирпичном доме с прекрасной обстановкой и бытовой техникой составляет около 45 000 рублей. Однокомнатное жилье при тех же условиях обойдётся в среднем 25 000 рублей.

Так почему же ипотека остается популярна у населения? Причина кроется в психологическом факторе. Заемщик, взявший ипотечный кредит уверен в завтрашнем дне и в стабильности  своего положения. А снять жилье на длительный срок в России невозможно, хотя аренда квартир сроком на 15-20 лет является обычным делом в западных странах.

Как правило, выбирающие аренду люди  молоды, легки на переезд и не обременены семьёй. Семейные пары и люди старшего возраста  тяготеют к постоянству и отдают предпочтение жилью, купленному по ипотечному кредиту.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет