Любой человек, впервые приобретающий жилье, имеет право на так называемый налоговый вычет в установленном размере – 13%. Такое возмещение затраченных денежных средств на покупку предоставляется и лицам, оформившим на себя ипотечный кредит. Более того, во втором случае имеется возможность сэкономить, вернув себе значительно большую сумму, нежели при разовой покупке, без привлечения банка.
Процедура оформления всех документов, необходимых для получения налогового вычета при взятой ипотеке, очень трудоемкая и не все решаются на нее. Но она определенно того стоит. Дело в том, что налоговый вычет предоставляется лицам, размер покупки которых укладывается в 2 млн. рублей. Таким образом, если стоимость приобретенной недвижимости составила ровно 2 млн. рублей, то покупатель может себе вернуть 13% от этой суммы, а именно 260 тысяч.
Возможность более чем приятна, но нужно знать и о некоторых «подводных камнях» этой системы. Чтобы узнать за какой срок будет возвращен налоговый вычет, нужно знать всего один принцип его начисления.
Полный налоговый вычет вы сможете вернуть себе только, если его размер не превысил сумму всех налогов, которые были уплачены вами за один год. Если принять к сведению тот факт, что среднестатистический рабочий из-за маленькой заработной платы не имеет возможности выплатить государству такую сумму, возврат затраченных средств на покупку жилья будет осуществляться в течение нескольких лет.
При покупке недвижимости с помощью оформления ипотеки, налоговый вычет возрастает. Происходит это на основании того, что в этом случае вычет предоставляется не только на стоимость самой недвижимости, но и на всю сумму, уплаченную за пользование ипотечным кредитом. Выплата своего рода «надбавки» происходит на проценты, взимаемые банком за их услуги, и происходит это по мере погашения долга. Таким образом, заемщик сможет получать к стандартному имущественному вычету дополнительные 13% от той суммы, чтобы была направлена им в банк на погашение начисляемых процентов в данный период.
Если вы получаете оба типа налогового вычета, помните о том, что они предоставляются только один раз и том, что получить их способен лишь тот, кто подписывал платежные документы.
В числе документов, необходимых для предоставления налоговой инспекции, есть стандартная справка о доходах 2НДФЛ. Ее роль в получении налогового вычета огромна. Ведь если ваша официальная заработная плата слишком маленькая или же вообще отсутствует, обращение с просьбой предоставить вычет является практически бессмысленным, потому что получить вы его сможете только спустя много лет.
Если вы все-таки решили о необходимости получить налоговый вычет, удостоверьтесь в первую очередь в том, что не имеете никаких задолженностей перед налоговой инспекцией, иначе получите отказ. Также стоит помнить о том, что обращаться за получением вычета в налоговую службу нужно только после того, как истечет налоговый период – не позднее 30 числа четвертого месяца следующего года.
