Когда вы будете решать какие-либо квартирные вопросы, связанные с куплей-продажей, вас обязательно будут спрашивать, есть ли у вас дети. В этом случае, как правило, имеют в виду детей, не достигших совершеннолетия. Рассмотрим, какие варианты могут быть в том случае, если у вас есть несовершеннолетние дети.
Как известно, квартиру можно купить, а можно и обменять с доплатой. Представим ситуацию, при которой у вас есть собственная квартира, вы работаете и весьма неплохо зарабатываете. Вы хотите переехать в квартиру с лучшими условиями. Сделать это, как правило, несложно. Достаточно найти покупателя на свою квартиру, взять кредит на новую квартиру в банке и приобрести ее.
После всего этого вы закладываете новую квартиру в банке, затем, после продажи старой снимаете залог, расплатившись с банком. В вашей новой квартире теперь вы можете прописаться и жить. Все кажется очень простым и легким, и это действительно так, пока у вас нет детей.
В том случае, если вы собираетесь обменять квартиру с доплатой, проблемы может и не быть – просто берете потребительский кредит, если для доплаты этого хватит. Имейте в виду, что на потребительские нужды много денег банк не выделяет. В том случае, если у вас есть какое-либо другое имущество – также проблем не возникает. Закладываете банку старое имущество и под его залог берете кредит и приобретаете новое жилье, которое предметом залога банку не становится.
Все гораздо усложняется, если у вас есть дети. Здесь возможны различные варианты. Рассмотрим первый вариант, при котором ребенок не является собственником жилья. Если ребенок проживает в квартире просто как член семьи, проблем не будет. Собственником он не является, поэтому заложить квартиру вы сможете, кредит вам также выдадут и вы без труда приобретете себе новое жилье.
По закону, собственность родителей не является собственностью детей, поэтому все вышесказанное вы без труда сможете сделать. Для этого также не требуется и согласие органов опеки и попечительства, однако есть банки, которые будут его требовать. Если вы не хотите этим заниматься – просто смените банк, и все проблемы отпадут.
Существует и второй вариант, когда ребенок является собственником, в таком случае могут возникнуть трудности. Во-первых, вам могут не выдать ипотечный кредит на основании ущемления прав несовершеннолетних, поскольку заложенное имущество считается обременением. В таком случае, жилищные условия ухудшаются. В таком случае, от вас потребуют справку из органов опеки и попечительства, которые вам в выдаче этой же самой справки откажут.
Без этой справки вам договор никто не подпишет. Что же можно сделать в таком случае? В том случае, если у вас есть достаточно денег, чтобы сделать первый взнос, вы можете просто приобрести квартиру и использовать ее в качестве залога, в таком случае квартира, в которой вы проживаете сейчас, залоговым имуществом не будет, и вы решите все свои проблемы.
