Долгий час всем казалось, что ипотечная ситуация в стране не меняется в лучшую сторону. Однако в настоящее время есть множество примеров, которые убеждают в том, что в Санкт-Петербурге ипотека прогрессирует.
Такой вывод можно сделать с появления новых схем ипотечного кредитования, увеличения количества банков, которые выдают ипотечные кредиты.
Кредитные организации, при обладании излишней ликвидностью, заинтересованы в том, чтобы их деньги пребывали в постоянном обороте. Им становится выгодно выдавать кредиты, а значит, и развивать ипотеку.
Это служит мощным стимулом для того, чтобы уже в ближайшем будущем кредиты на покупку жилья были в Российской Федерации не редкостью, а обычным делом.
На сегодняшний день квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге осуществляется по нескольким схемам ипотечного кредитования.
Самой популярной схемой ипотеки является трехсторонний договор, при участии продавца, покупателя и банка. Для этой схемы залогом возврата денежных средств банку служит приобретаемая недвижимость. В случае непогашения кредита заемщик должен будет отдать приобретенное жилье кредитной организации.
Кроме этого, схема имеет ряд серьезных неудобств для покупателей. Сложные сделки, где участвует много продавцов и покупателей, сужают круг поисков квартиры и уменьшают выбор покупателя.
Если у клиента есть собственная недвижимость, то он может рассчитывать на кредит под залог этой недвижимости. Например, заемщик, выявивший желание вложиться в квартиру, которая находится в строящемся доме, взял ипотечный кредит под залог уже имеющейся у него квартиры и продолжает в ней жить.
При неуплате суммы обязательного платежа, кредитная организация имеет право конфисковать у него старую квартиру, но не новую. В таком случае заключается двусторонний договор залога между банком и заемщиком.
Очень перспективной является ипотека в Сбербанке Санкт-Петербурга. С использованием схемы такой ипотеки, банк оформляет с клиентом простой договор ипотечного кредитования и берет в залог новую квартиру, которая еще строится. Естественно, Сбербанк пока работает с ограниченным числом фирм-строителей ПСБ (Северный город).
Для оформления кредитного договора на покупку квартиры можно использовать следующие ипотечные банки в Санкт-Петербурге:
1. «Дельта Кредит» — ипотека выдается на срок 10 лет с первоначальным взносом от 20 % стоимости квартиры, процентная ставка 10 — 15 %.
2. «Райффайзенбанк Австрия» — срок погашения – 1-15 лет, 15-30 % — первоначальный взнос под 10 % ставки.
3. Банк «Первое ОВК» выдает ипотеку на срок до 15 лет с первоначальным взносом 20-30 %, процентная ставка – от 10 %.
4. «ПСБ» — первоначальная оплата — от 30 %, кредит на 3, 5, 10 лет и соответственно 13 %, 13,5 %, 14 % ставки.
5. «Российский капитал» — до 10 лет, от 30 % под 15 %.
6. Северо-Западный банк Сбербанка РФ — до 15 лет, от 30 % под 18 %.
7. Национальная ипотечная компания оформляет ипотечный кредит сроком на 10 лет с первоначальным взносом 20 % стоимости жилья под 13-15 %.
