Сумма по кредиту одобряется банком в зависимости от стоимости жилья, как правило, эта сумма не превышает 80-90% от того, что стоит квартира или дом. Оценку стоимости проводят только профессиональные компании, которым доверяет банк. Сами сотрудники банка рекомендуют обратиться в ту или иную оценочную компанию.
Если же заёмщик решил положиться на свой вкус и сам выбрать фирму, которая проведёт оценку стоимости жилища, то нужно придерживаться нескольких правил, чтобы у банка не возникло вопросов. В первую очередь это должны быть профессионалы с хорошей репутацией, которые работают на рынке уже длительное время. Их расценки могут колебаться, но важно не пытаться сэкономить больше, обращаясь в сомнительные организации. Стоимость услуг таких организаций составляет примерно 4-6 тысяч рублей.
Перед тем, как приступать к оценке своей квартиры, можно почитать о ставках по кредитам, а также узнать, какие именно условия предлагает тот или иной банк. После этого нужно подготовить отчёт об оценке, который должен быть представлен в банке. Этот документ имеет юридическую силу, его можно будет в случае необходимости предоставить в суде. В связи с этим есть определённые требования по заполнению этого документа, которые закреплены законодательно.
Объём отчёта составляет не менее 25-30 страниц, к которому прикладываются все копии документов, как оценщика, так и на саму квартиру, в том числе и фотографии объекта, который проходит процедуру оценки. Если жильё оценивается с целью выступить в качестве залога, то оценщик для банка укажет две стоимости: первая из них рыночная стоимость квартиры или дома, вторая – ликвидационная цена. Банкиров интересует вторая сумма, т.е. это та стоимость, за которую можно будет продать объект залога. Разница от рыночной стоимости составляет обычно около 10-15%.
Оценочной компании требуется примерно день-два на всё. За это время они рассматривают все факторы, которые могут повлиять на стоимость: состояние квартиры, возраст дома, доступность транспорта, инфраструктура, наличие различных учреждений, магазинов, школ и т.д. Также внимательно изучаются все документы на квартиру, уточняются различные детали. Даже учитывается то, какие соседи проживают рядом, затапливают ли они квартиру и т.д.
На последнем этапе оценщик изучит похожие предложения на рынке, просмотри базы оценок, изучит планы застройки района, в том числе и будущие проекты. Только после этого будет составляться итоговый отчёт.
