В последние годы государство создало гибкий механизм выделения единовременных пособий на покупку жилья, другими словами начало практиковать социальную ипотеку, предоставляющую людям шанс приобрести жильё в собственность.
При этом воспользоваться такими социальными привилегиями смогут лишь те, кто официально признаны нуждающимися в улучшении условий проживания и имеющие все необходимые документы, которые подтверждают низкие заработки, не хватающие для самостоятельного приобретения жилья либо для оформления обычного ипотечного кредита.
Казалось бы, предоставляется прекрасная возможность приобрести собственное жилье, но не так-то просто это сделать.
Сущность социальной ипотеки заключается в выдаче государственной субсидии на покупку жилья. Загвоздка в том, что выдаваемая сумма гораздо ниже фактической рыночной стоимости жилья. Вам необходимо либо доплатить за квартиру из собственных средств, либо оформить её через банк. В этом случае банковский процент будет ниже процента по обычному кредиту.
Не стоит забывать о жёстких законодательных рамках. Жильё придётся искать только в муниципальном доме, при строительстве которого использовались исключительно бюджетные средства.
При этом, оформляя социальную ипотеку, необходимо учитывать, что норматив жилой площади из расчета на одного человека составляет 18 м2, для одиноких – 36 м2 общей площади.
Превышение данной нормы возможно лишь в пределах 9 м2 общей площади жилья. Отсюда видно, что бюджетные квартиры не относятся к просторным хоромам, нежели современные квартиры в коммерческих новостройках.
Программа предоставления государственной социальной ипотеки имеет место и для некоторых иных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания. К ним можно отнести студентов, отработавших определённый период времени в стройотрядах.
Для военнослужащих создан общегосударственный механизм Военная ипотека. Заключается она в следующем: ежегодно на личный счёт военнослужащего происходит перечисление государственной субсидии, использование которой возможно при получении ипотечного кредита в качестве первоначального взноса. Размер такого пособия зависит от трудового стажа, звания и даты подписания военного контракта.
Известным способом приобретения собственной квартиры по ипотеке является кредит «Молодая семья», входящий в общероссийский проект «Доступное жильё».
Для того чтобы воспользоваться данными субсидиями супругам должно быть не больше 30 лет и необходимо стоять в очереди как семья, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Пара, которая не имеет детей, вполне может получить субсидию от государства размером 35% от стоимости жилья, а имеющая детей семья – 40%.
Расчёт площади квартиры осуществляется по государственным социальным нормативам и составляет: для бездетной семьи 42 м2; для семьи с детьми – по 18 м2 на человека.
Таким образом, определённые категории граждан при соблюдении конкретных условий вполне могут получить государственную компенсацию при покупке квартиры.
