Любой гражданин России может оформить ипотеку в иностранном банке по его условиям. Порядок выдачи ссуды, а также нюансы, с которыми возможно придется столкнуться заемщику, напрямую зависят от того, где именно находится приобретаемая недвижимость и в банке какой страны она в дальнейшем будет заложена.
Если кредит в иностранном банке планируется получить под залог недвижимости, зарегистрированной на территории России, не стоит забывать, что отношении договора ипотеки будут применены нормы российского права. Договор должен быть обязательно зарегистрирован. Кроме того, все споры о правах, возникающие в отношении такой недвижимости рассматриваются в судах Российской Федерации.
Несложно догадаться, что все перечисленное не добавляет привлекательности российским заемщикам. Шансы могут возрасти, если заемщик постоянно проживает, имеет вид на жительство или ведет определенную хозяйственную деятельность в стране, в которой находится банк-кредитор. Но и в этом случае не исключено истребование у потенциального заемщика предоставления кредитной истории.
Гораздо удобнее брать кредит под залог заграничной недвижимости. Физическим лицам-нерезидентам проще получить ссуду на приобретение недвижимости в той же стране, в которой находится банк. Процесс оформления практически во всех странах одинаков: решение принимается банком индивидуально по каждому случаю обращения после рассмотрения всех документов и личной встречи с заемщиком. Всю информацию по условиям получения кредита, а также о сроках возврата необходимо уточнять в конкретном банке непосредственно перед обращением.
Из всех государств наиболее лояльны в отношении российских заемщиков банки капиталистических стран. Так, в банках Кипра и Испании зарубежным клиентам предлагают выгодные условия кредитования. Для покупки в кредит недвижимости заемщик должен располагать суммой в размере порядка 30% от стоимости объекта (сюда не входят расходы на оформление). Полученная сумма должна быть погашена в течение 10-20 лет.
Банковская ставка колеблется от 3.5 до 5% годовых и является плавающей. Приобретаемый объект должен выступать предметом залога и быть гарантией погашения долга. Из документов могут потребоваться паспорт заемщика, договор купли-продажи и документы, подтверждающие платежеспособность клиента.
Напротив, в Италии условия получения ипотечного кредита не столь выгодны. Иностранцы имеют право на получение кредита в размере до 60% стоимости недвижимости по ставке 4-6% на срок до 10 лет. Такая же ситуация во Франции. Причина в достаточно жестких требованиях подтверждения платёжеспособности заемщика, отсюда чрезмерный интерес к налоговым декларациям клиента.
Поэтому, на покупку недвижимости через ипотеку в Испании и Франции могут претендовать граждане, не имеющие задолженности по уплате налогов и с чистой кредитной историей в мировых банках.
Страны бывшего социализма ипотечные кредиты иностранцам не предоставляют. Но зато здесь доступна к приобретению недвижимость по вполне приемлемым ценам. Причины отказов кроются в бюрократических сложностях, связанных с процедурой истребования неоплаченных сумм с должника в случае невозврата.
