Ипотечные кредиты набирают обороты. Предложений банков, по ипотечным программам, становится больше. Ипотечное кредитование становится более доступным для большей части населения.
Но по-прежнему существует огромная прослойка населения, которая вынуждена отказать себе в получении ипотечного кредита, вследствие отсутствия средств для внесения первого взноса.
Ранее существовали ипотечные кредиты без первого взноса. Однако, после кризиса, финансистам пришлось отказаться от такой практики. Тогда некоторые субъекты брали потребительский кредит и его использовали в качестве первого взноса по ипотеке.
В некоторых случаях — это было даже выгодно. Так как, некоторые банки разрешают использовать заложенную недвижимость для жилья и аренды, то существовала такая возможность, при которой субъект, квартиру, оставленную под залог потребительского кредита – сдавал внаем. Сам проживал в квартире, взятой в ипотеку, при этом, при условии, что цена аренды — достаточно высока (например, квартиры в центре), а ипотека оформлена на длительный период погашения, то есть, ежемесячные выплаты минимальны — то денег, полученных от сдачи квартиры, хватало на ежемесячные выплаты и по ипотеке, и по потребительскому кредиту.
После погашения которого, можно было досрочно погасить и ипотечный кредит. Этим воспользовались те, кто это понял, и у кого была такая возможность.
И хотя, многие банки неохотно шли на такие сделки и в большинстве случаев могли отказать. Другие, напротив, могли, в определенных ситуациях, предоставит сразу обе эти услуги. Ну а та прослойка, не имеющая достаточно средств и недвижимости — так и осталась баз ипотеки.
Хотя, на данный момент, финансовые состояния банков существенно улучшилось и они стали снижать ставки (в среднем на 3-5 процентов), появляются 15-ти процентные первоначальные взносы и снова появились ипотечные программы без первоначального взноса — правда, в основном, под залог имеющейся недвижимости.
А некоторые уже предоставляют ипотечный кредит с первоначальным взносом 10 процентов. Есть и такие (их очень мало), которые предлагают ипотечные программы без первоначального взноса под залог только приобретаемой недвижимости. Но у них, к примеру, высокая ставка около 17 процентов и плата за оформление — 8 процентов от суммы кредита, которую надо оплатить до получения кредита, то есть в принципе это эквивалентно маленькому первому взносу.
Уже сейчас, есть все основания полагать, что условия ипотечного кредитования, существенно улучшатся в скором времени. Дело в том, что конкуренция в этом сегменте продолжает возрастать. На первое место, выйдет ипотечный кредит с минимальным первоначальным взносом.
Очень возможно, что отдельные банки рискнут и предложат ипотечный кредит без первоначального взноса, и под залог приобретаемой недвижимости с разумной платой за оформление в 1-2 процента.
Так что если вы, относитесь к категории, которая хочет, но не может позволить себе ипотеку, то стоит подождать какое-то время и можно, почти с полной уверенностью, сказать — у вас обязательно появится такая возможность.
Надо только внимательно следить за новостями в этой области. Кроме того, можете открыть небольшой счет, в каком-нибудь (подходящем для вас) банке и понемногу откладывать на него деньги, которые потом могут пригодиться при открытие ипотечного кредита. И если, это произойдет в этом же банке, то ваша история финансовых отношений, тоже окажет положительное влияние.
