Как известно, пенсионерам трудно жить, ведь они сильно ограничены в материальных средствах. Что делать, если пенсионеру нужно взять кредит под жилье, ведь в этом случае возникает риск того, что он останется без собственной жилой недвижимости?
Сотрудники Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов сообщают о том, что осенью 2011 года начинается реализация программы «обратная ипотека» на экспериментальных условиях.
Данная программа позволит пенсионерам взять кредит под жилье, а ведь это может быть существенной помощью!
Программа «обратная ипотека» позволит пенсионерам значительно улучшить условия жизни благодаря тому, что у него есть жилая недвижимость. Банк может предоставлять деньги каждый месяц, оплачивая уход либо в виде прибавке к пенсии. Кроме того, банк может давать и значительные суммы денег, например, если пенсионеру нужно будет сделать операцию.
Максимальный размер кредита зависит от возраста пенсионера, а также оценочной цены жилой недвижимости. После того, как будет заключен договор, банк начинает перечислять кредит одинаковыми долями в период кредитования. После того, как заемщик умрет, банк становится владельцем недвижимости и может продавать ее, а оставшаяся сумма будет переведена наследникам.
Какие преимущества программы «обратная ипотека» и можно ли взять кредит под жилье? Банк, выступающий в роли кредитора, может получить постоянный источник доходов, ведь будут начисляться проценты на сумму кредита.
Пенсионер может быть и в дальнейшем владельцем квартиры, быть уверенным, что жилье не достанется другому человеку при его жизни. Кроме того, у пенсионеров будет возможность расторгнуть договор, выкупить жилье, которое было заложено.
В тоже время нужно быть готовым к тому, что программа «обратная ипотека» является рискованной. Серьезные риски возникают тогда, когда капитализированные проценты превысили цену квартиры.
В этом случае банк должен выселить пенсионера, после чего продать недвижимость. Но в этом случае смысл программы полностью теряется.
В других странах действует специальная программа, во время которой страна должна выкупать подобные кредиты у банков, после чего снимается риск выселения пенсионера. Затем заемщик живет под присмотром правительства страны. Планируется, что подобная схема будет реализовываться в России.
Что делать пенсионерам, которые решили взять кредит под жилье? Прежде всего, сообщить об этом своим наследникам. Потом обратится в специальную компанию, которая будет предоставлять суммы, равные приблизительно 1,5 пенсии.
