Вопрос страхования новоприобретённой собственности актуален всегда. В этой статье мы попробуем определить плюсы и минусы страхования недвижимости, его подводные камни и проверенные маршруты.
Пожалуй, первый вопрос в каждой сделке – «а где кидалово?». Особенно это актуально, если Вы покупаете вторичное жильё: дать стопроцентную гарантию не сможет ни один юрист.
Сплошь и рядом сразу после покупки или даже через несколько лет появляются неучтённые владельцы этой недвижимости.
Застраховаться от таких «киллер-сюрпризов» можно, оформив титульное страхование на квартиру. Это даст Вам страховку от риска утраты прав собственности на приобретённое жильё, наиболее эффективно защищая Ваши имущественные интересы и оберегая от «ударов из прошлого». Так может быть застрахована коммерческая и жилая недвижимость, участки земли, право аренды, другое имущество, Ваши права на которое могут быть как-то оспорены.
В случае титульного страхования страховым случаем считается исполнение принятого судебного решения, по которому Ваше право собственности на данную недвижимость прекращается. Необходимый момент – исковое заявление должно быть принято в суд и рассмотрено во время действия Вашего страхового договора.
Чтобы установить стоимость страховки, страховая компания непременно проведёт экспертизу прав, тем самым устанавливая степень риска при сделке.
В ходе экспертизы будут собраны документы, после проверки которых страховая компания сообщит, берётся ли она страховать сделку. Тарифы на такую страховку часто колеблются, они зависят от разных факторов.
По такой страховке теоретически можно получить сумму, равную рыночной цене недвижимости (она вычисляется по договору купли-продажи, заключению экспертов, по соглашению страховщика и страхователя). По идее, сумма страховых выплат может быть равна сумме кредита плюс десять процентов (так называемоенедострахование).
Обычно договор составляют на срок от одного до трёх лет, но, если недвижимость покупают по ипотеке, то есть смысл продлить договор на весь срок кредитования, пока квартира не перейдёт в собственность покупателя.
Как правило, чаще всего владельцы страхуют ту недвижимость, безопасность которых не могут обеспечить лично – это средних размеров дачи и загородные дома.
Опасности, от которых стоит застраховать недвижимость, тоже разные: так, полис огневого страхования пригодится вам в случае возгорания Вашей деревянной дачи; если же Вам нужны комплексные услуги, то можно застраховаться на случай противоправного посягательства третьих лиц, стихийного бедствия, взрыва, залива водой и так далее.
В таких договорах, впрочем, тоже бывают подводные камни. Так, иногда в договорах указывается, что для получения страховой суммы нужно полное уничтожение объекта, если же осталась хоть одна стена, то выплачиваемая сумма станет гораздо меньше.
Для облегчения защиты своих прав храните все документы, подтверждающие Ваши расходы и затраты на страхуемое имущество. Немаловажный момент – приобретайте именно тот полис, который Вы считаете нужным, в случае, если страховщик предлагает Вам менее выгодные условия, настаивайте на своём или обращайтесь в другую компанию.
