Попробуем разобраться, как проходит процедура страхования. Когда нужно проводить страхование? Обычно это происходит либо до, либо после сделки. Эти вопросы, как правило решает банк, и только после этого клиент обращается в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру.
Попробуем рассмотреть каждый из этих двух случаев. В том случае, если вы страхуете имущество после сделки, здесь вас не ждет практически никаких подводных камней – вы не рискуете практически ничем. Единственное, возможно наступление страхового случая уже после того, как государственная регистрация закончилась, и вы вступили в права собственника, а квартиру до сих пор еще не застраховали. В том же случае, если вы страхуете квартиру до заключения сделки, здесь есть одно большое «но».
По сути, вы страхуете чужую квартиру. Однако выхода у вас может и не быть, ведь есть банки, которые не согласятся вам выдать кредит, если вы еще не застраховали квартиру. Обычно все происходит хорошо – вы страхуете квартиру, получаете кредит в банке, а затем оформляете государственную регистрацию. Сразу после оформления государственной регистрации вы становитесь владельцем квартиры. Период государственной регистрации может быть отличным в зависимости от региона.
К примеру, в Москве обычно это происходит в течение недели, а в других городах, к примеру, в Подмосковье, период государственной регистрации может варьироваться от одной недели до месяца. Таким образом, как вы понимаете, на этот период вами застрахована чужая квартира.
Также возможен и случай, когда в государственной регистрации вам откажут. Тогда и получается, что вы страхуете чужую квартиру. В том случае, если вам откажут в государственной регистрации, получается, что вам придется расторгать договор. Здесь возможны два варианта. Первый вариант — вы не сможете вернуть себе деньги, которые заплатили за страховку квартиры. Э то происходит потому, что отказали-то вам не по вине страховой компании, которая честно выполнила всю работу, которую вы ей поручили. Сегодня такое практически не практикуется, вполне вероятно, что деньги вам все же вернут.
Рассмотрим также и второй вариант, при котором при отказе в государственной регистрации и расторжении договора, также расторгается и договор со страховой компанией, и вам возместят все средства, которые вы в этом случае потратили. Нужно отметить, что ввиду большой конкуренции на рынке страхования, большинство компаний поступят именно так. В любом случае, такой пункт должен быть оговорен в договоре – читайте его внимательно.
Также возможен и вариант, при котором страховая компания вас откажется страховать – если вы страхуетесь после сделки, это проблема не только ваша, но и банка, поскольку банк расторгнуть договор в одностороннем порядке не сможет. Если же вы страхуетесь перед сделкой – то это практически полностью ваши трудности. В том случае, если у банка есть и другие страховые компании, с которыми он работает, можете попробовать застраховаться в другом месте.
