Какие могут быть риски у покупателя квартиры в кредит, которые ведут Вас к финансовым потерям.
Сможете ли Вы купить понравившуюся квартиру, станет известно, только после рассмотрения банком документов на нее. А сделать это и принять свое решение банк сможет только тогда, когда Вы представите ему документы, необходимые на покупку квартиры.
Покупка квартиры.
Для Вас покупка квартиры такое же серьезное мероприятие, как ее продажа — для продавца. И продавец вправе не доверять Вам. А вдруг Вы пошутили?
Как можно убедить продавца, что Вы хотите приобрести квартиру лишь у него? Для этого внесите чисто символическую денежную сумму (по отношению со стоимостью квартиры) в качестве предоплаты.
А что делать, если вы внесли предоплату, а банк не выдает кредит? Это же не вина продавца, что у вас нет денег. Ведь его интересует только продажа своей квартиры, а не просто сбор документов непонятно для чего.
Поэтому при внесении предоплаты покупатель должен предусмотреть все те моменты, в каких случаях продавец будет обязан возвратить внесенные Вами деньги. Для покупателя будет лучше, если отказ будет объясняться теми обстоятельствами, при которых продать квартиру будет невозможно.
Покупка этой квартиры останется для Вас мечтой, если у продавца есть возможность продать квартиру, но из-за мнения своего юриста банк Вам отказывает в покупке. А ведь продавец честно собрал все документы и своевременно предоставил их Вам, для того чтобы предъявить их в банк. Почему он должен теперь терпеть убытки из-за того, что банк не одобрил вам кредит, ведь это не он выбирал этот банк. А значит, продавец вправе полученную предоплату и не возвращать. И теперь убытки будете терпеть уже Вы.
Как же быть в такой ситуации?
До того, как обращаться в банк за кредитом, надо знать какие требования предъявляются к квартире именно в этом банке.
Рассмотрение банком предоставления ипотеки состоит из двух этапов:
- Сначала банк рассматривает вариант выдачи ипотечного кредита исходя из заявленного вами дохода.
- Потом рассматривается вероятность выдачи кредита именно под Вашу квартиру.
Покупка квартиры в кредит в прямой зависимости от требований конкретного банка. Та мысль, что при выборе квартиры надо учитывать требования банка, может очень сильно облегчить Вам покупку квартиры, а продавцу поможет облегчить продажу его недвижимости.
Финансовые убытки.
Хотелось бы немного рассказать про размер возможных убытков. Здесь могут быть абсолютно разные суммы, так как это зависит от того, какие деньги уже были уплачены, и по чьей вине не состоялась сделка.
Как же можно застраховаться от потери аванса?
- Необходимо постараться внести как можно меньшую сумму.
- В соглашении с продавцом или его представителем необходимо подробно описать все случаи, когда деньги возвратятся к Вам.
- Для принятия банком решения о выдаче кредита, предварительно необходимо провести оценку квартиры. Когда оценка будет проведена, требуется оплатить работу оценщика. Но в случае банковского отказа в кредите, денег от оценщика обратно Вы не получите.
- Банковская комиссия за выдачу кредита. В случае отказа продавца продавать Вам квартиру, банк не обязан возвращать Вам эти деньги. В одних банках комиссия составляет 1%, а в других доходит до 5%.
В зависимости от того, какой банк вы выбрали, возможны и другие финансовые потери. И все эти потери могут произойти даже еще до оформления сделки с продавцом.
