Для чего нужно рефинансирование кредита? Здесь все просто – с его помощью вы можете получить некоторые преимущества кредита, которых у вас до этого не было – это могут быть новые условия, благодаря которому вы будете пользоваться более подходящей вам процентной ставкой, либо увеличите срок кредита.
Для банка же рефинансирование является ни чем иным, как выдачей нового кредита, а для того, чтобы его выдать, банк должен убедиться в том, что заемщик в состоянии будет его отдать. И никакого значения не имеет тот факт, что предыдущий банк уже оценивал платежеспособность клиента, да и кредитная история клиента в данном случае не играет практически никакой роли. Банк проверяет клиента так же, как и всех других клиентов.
Что касается недвижимости, которую потенциальный заемщик хочет заложить, она тоже тщательно проверяется, и не имеет никакого значения тот факт, что предыдущий банк уже проверял ее и даже выдавал под нее кредит.
Проверив предоставляемую потенциальным заемщиком недвижимость для залога, банк может ответить на выдачу кредита положительно или отрицательно. В данном случае не возвращается потенциальному заемщику ни комиссия за рассмотрение кредита, ни стоимость оценки недвижимости. Потери эти, однако, не слишком велики и как правило ничтожны по сравнению с суммой кредита, на которую вы рассчитываете.
Что нужно знать заемщику, если он получает положительный ответ из банка по поводу кредита? Какова дальнейшая процедура?
Во-первых, необходима подача документов заемщиком. Также заемщик обязан уплатить комиссию за рассмотрение возможности выдачи кредита, в том случае, если она предусмотрена в данном банке. За непосредственную выдачу кредита также может потребоваться уплата комиссии. За снятие залога вы также уплатите определенную сумму, равно как и за оформление нового залога – вам потребуется его государственная регистрация, а также вам предстоят затраты по оформлению новой документации.
Список необходимых документов для оформления залога достаточно обширен – это и справка из БТИ, выписка из домовой книги, иные документы, некоторые из которых также потребуют оплаты. Оценка квартиры или дома также будет стоить вам денег. Поэтому, подсчитывая условия нового кредита и свою выгоду, необходимо учитывать и эти условия.
Целью рефинансирования зачастую является понижение процентной ставки. Также мы не хотим нести большое количество расходов. Предположим ситуацию, при которой вам нужно во что бы то ни стало рефинансировать кредит. Вы подаете документы в новый банк, получаете письменный ответ, а затем идете в прежний банк с просьбой уменьшить процентную ставку – большая доля вероятности, что он на это согласиться, увидев готовность другого банка выдать вам кредит. Этого может и не произойти, но попробовать однозначно стоит – ваш прежний банк может в таком случае пойти на уступки, чтобы не потерять клиента.
