В банковской системе все развивается очень динамично и процентные ставки по кредитам все время меняются. Поэтому иногда бывает обидно выплачивать 20-летний ипотечный кредит по фиксированным ставкам в то время, когда банки-конкуренты предлагают более выгодные условия.
В этом случае можно воспользоваться услугой рефинансирования. Смысл данной услуги заключается в том, что банк дает кредит по низкой процентной ставке для погашения уже имеющегося кредита. Этой услугой можно воспользоваться, если у заемщика есть несколько кредитов. Таким образом, для своего удобства заемщик превращает несколько кредитов в разных банках в один.
Чаще всего услугой рефинансирования кредитов пользуются обладатели ипотечных займов. Иногда эта услуга предлагается владельцам автокредитов. Клиентам, имеющим потребительский кредит, банки предоставляют услугу рефинансирования крайне редко. Связано это с тем, что такие кредиты выдаются на относительно небольшой срок, а за это время ситуация на рынке не сильно изменяется.
Для владельцев ипотеки можно заниматься вопросом рефинансирования, если остаток основного долга превышает 30%. Многие банки при рефинансировании долга берут большие комиссии, об этом тоже не стоит забывать. К тому же придется заново оценить жилье, взятое в кредит и заключить новый договор страхования. Помимо этого, придется заново собрать все документы и справки, а это забирает много сил и времени.
Если рефинансирование проходит в том же банке, где был взят первый кредит, процедура значительно упрощается и становится дешевле. Банки в свою очередь идут на это, чтобы не потерять хорошего клиента.
Процедуру рефинансирования с участием стороннего банка провести значительно сложнее. Необходимо подать заявку на рефинансирование, где необходимо указать нужную для погашения кредита сумму. Когда банк изучит кредитную историю и платежеспособность заемщика, он примет решение о выдачи или отказе от предоставления кредита.
Сумма кредита будет полностью зависеть от оценки заложенного жилья. Причем оценку необходимо провести заново, а использовать можно будет только эти сведения.
После перечисления денег заемщик переоформляет залог в пользу нового банка. Все взаимоотношения с первым банком завершаются.
