Как договориться с банком по-хорошему

/ 06.02.2012, 11:59 пп


Как договориться с банком по-хорошему

Бывают такие ситуации, когда выплата кредита становится не возможной. Все зависит от сложившихся на данный момент жизненных обстоятельств. Многие попали в такие ситуации в разгар кризиса, когда сотрудников больших компаний сокращали, а ежемесячные выплаты по кредиту остались.

Те, кто попал в такую ситуацию, задаются вопросом, как быть дальше? Побывавшие в подобной ситуации советуют честно рассказать все банку. Во многих случаях банки идут на уступки и пересматривают условия кредитного договора и сумму ежемесячных выплат.

К сожалению, многие не понимают, что кредит – это дело серьезное и не планируют свой заработок, из которого будут расплачиваться по кредиту. На сегодняшний день количество залоговых квартир, которые перешли за неуплату в собственность банков становится все больше.

В течение первого месяца просрочки платежа банки стараются связаться с плательщиком с помощью телефонных или письменных уведомлений с описанием последствий, к которым может привести просрочка платежа. Если клиент идет на контакт и объясняет сложившееся положение, то вполне вероятно, что будет принято взаимовыгодное решение. В этом случае возможно несколько вариантов.

Очень часто банк предоставляет потребительский кредит, который может пойти на уплату основного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом. При этом основной долг по кредиту необходимо погасить через год. Также возможны случаи, когда банк предлагает клиенту погашать только часть необходимой суммы, а именно проценты по кредиту, при этом выплаты по основному долгу приостанавливаются на определенный срок.

Банки не заинтересованы в затяжных судебных процессах с должниками, а заемщики, как показывает практика, готовы принимать банковские условия.

Однако если клиент не идет на контакт с банком и пытается уклониться от выплаты кредита, то банки начинают действовать через суд. Основным рычагом кредитора является, естественно, квартира, которая была куплена по ипотеке и является залогом у банка. Сегодня к ипотечным кредитам, в основном, применяется единственный способ взыскания средств – через суд.

В этом случае в зависимости от решения суда может быть произведена конфискация имущества или продажа на торгах приобретенной квартиры. В этом случае банк получает свои деньги, а должник – сумму, которая осталась после продажи квартиры и расчеты с банком. Заемщик, уведомив банк и получив соответствующее разрешение, может самостоятельно выставить квартиру на продажу, а после ее реализации расплатиться с банком.

Вопрос по выселению неплательщиков из заложенного жилья очень долго обсуждался на высшем уровне. На защите частной собственности стоял Гражданский кодекс, где указано, что если человек имеет единственное жилье, то его оттуда никто не имеет право выселять. Этим положением пользовались недобросовестные заемщики. Однако когда невозвраты по ипотеке стали обычной практикой, а заемщики не выезжали из ипотечной квартиры, этот вопрос начали рассматривать депутаты Государственной Думы.

В результате обсуждений в Федеральный закон «Об ипотеке» были внесены поправки. А в статью ГК, которая запрещает выселять граждан из единственного жилья, внесена поправка, которая исключает эту норму в случае, если жилье является предметом ипотеки.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет