Не каждый из нас может приобрести квартиру без привлечения кредита. Купив квартиру в кредит, поздно или рано, но вам придется столкнуться с некоторыми ограничениями, касающимися права распорядиться ее по своему желанию.
Проведение любой сделки с данной квартирой будет возможно лишь после получения согласия банка, который выдал вам кредит. Однако, как правило, банки в таких сделках совсем не заинтересованы.
Если вы захотите продать купленную в залог квартиру или обменять ее, то вы должны будете сначала полностью выплатить кредит.
Количество людей, которые смогут воплотить свою мечту о собственном жилье благодаря кредитованию, в ближайшие годы должно значительно возрасти. При этом в среднем они будут выплачивать кредит в течение пятнадцати лет. За это время в семье заемщика могут произойти значительные изменения, например, она станет больше и появится необходимость обмена квартиры на большее по площади жилье.
И если, например, в США 90% всей недвижимости приобретается путем ипотечных кредитов, при этом примерно раз в пять-семь лет американцы без проблем могут улучшить жилищные условия, то в России такая практика переуступки прав на заложенную квартиру пока отсутствует.
Есть два варианта, позволяющих продать купленную в залог квартиру. Первый заключается в поиске покупателя, готового погасить досрочно ипотечный кредит, выплатив продавцу оставшуюся сумму рыночной стоимости квартиры .
По второму варианту предусматривается перекредитование. В этом случае, если покупатель не может сразу купить квартиру, он берет на себя все обязательства прежнего хозяина.
Правда, нужно отметить, что пока сделки с ипотечной недвижимостью проводятся не так часто. И это понятно, ведь российское законодательство направлено, в первую очередь. на защиту интересов заемщика.
А кредитору (банку) приходится заботится о себе самостоятельно, прописывая в договорах всевозможные запреты, касающиеся предмета залога.
Правда, заемщики вправе сдавать ипотечное жилье. Встречаются ситуации, когда заемщик благодаря этому не только компенсирует свои расходы по ипотеке, но даже и неплохо зарабатывает при этом.
Также заемщикам можно без разрешения банка завещать заложенную квартиру. Даже если в кредитном договоре есть ограничения на это, то они, как правило, являются ничтожными и при рассмотрении в суде не принимаются во внимание.
