Права и обязанности по заложенной квартире

/ 01.10.2011, 7:21 пп


Права и обязанности по заложенной квартире

Не каждый из нас может приобрести квартиру без привлечения кредита.  Купив квартиру в кредит, поздно или рано, но вам придется столкнуться с некоторыми ограничениями, касающимися права распорядиться ее по своему желанию.

Проведение любой сделки с данной квартирой будет возможно лишь после получения  согласия банка, который выдал вам кредит. Однако, как правило, банки в таких сделках совсем не заинтересованы.

Если вы захотите продать купленную в залог квартиру или обменять ее, то вы должны будете сначала полностью выплатить кредит.

Количество людей, которые смогут воплотить  свою мечту о собственном жилье благодаря кредитованию, в ближайшие годы должно значительно возрасти. При этом в среднем они будут выплачивать кредит в течение пятнадцати лет.  За это время в семье  заемщика могут произойти значительные изменения, например, она станет больше и появится необходимость обмена квартиры на большее по площади жилье.

И если, например,  в США  90% всей недвижимости приобретается путем ипотечных кредитов, при этом примерно раз в пять-семь лет американцы без проблем могут улучшить жилищные условия, то в России такая практика переуступки прав на заложенную квартиру пока отсутствует.

Есть два варианта, позволяющих продать купленную в залог квартиру.  Первый заключается в поиске покупателя, готового погасить досрочно ипотечный кредит, выплатив продавцу  оставшуюся сумму рыночной стоимости квартиры .

По второму варианту предусматривается перекредитование. В этом случае, если покупатель не может сразу купить квартиру, он берет на себя все обязательства прежнего хозяина.

Правда, нужно отметить, что пока сделки с ипотечной недвижимостью проводятся не так часто. И это понятно, ведь российское законодательство направлено, в первую очередь. на защиту интересов заемщика.

А кредитору (банку) приходится заботится о себе самостоятельно, прописывая в договорах всевозможные запреты, касающиеся предмета залога.

Правда, заемщики вправе сдавать ипотечное жилье. Встречаются ситуации, когда заемщик благодаря этому не только компенсирует свои расходы по ипотеке, но даже и неплохо зарабатывает при этом.

Также заемщикам можно без разрешения банка завещать заложенную квартиру. Даже если в кредитном договоре  есть ограничения на это, то они, как правило, являются ничтожными и при рассмотрении в суде не принимаются во внимание.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет