Кредит на приобретения жилья предлагают практически все финансовые организации, которые выдают потребительские кредиты. Покупать жилье можно на первичном и вторичном рынке отечественной недвижимости.
Привлекателен такой кредит сроком погашения (обычно 30 лет) и минимальными начальными затратами. Мало кто знает, что на различные «мелочи» при оформлении займа, придется выложить еще от 5ОО до 15ОО долларов. К затратам можно смело добавить оплату экспертам за оценку недвижимости, обращения к нотариусу и различные сопутствующие услуги банка.
Заемщику понадобиться немалый запас терпения, чтобы собрать весь необходимый пакет документов. Здесь огромное число справок о каждом члене семьи заемщика, а также подтверждающие документы об официальных (иногда и неофициальных) доходах. Итоговая сумма доходов заемщика должна более чем в пять раз превышать прожиточный минимум. Если гражданин сам подает заявление в банк, без участия нанятых специалистов, то он должен иметь более 30 процентов суммы предполагаемой покупки, чтобы рассчитывать на положительный ответ банка.
Процентная ставка по кредиту приобретения жилья колеблется в диапазоне 15-35 процентов в год. Приличная разница процентов объясняется оставшимися у заемщика годами до выхода на пенсию. Другими словами, взять такой кредит может только гражданин не старше тридцати лет, хорошо официально трудоустроенный.
Еще одно многолетнее неудобство: купленная в кредит недвижимость находится в залоге у банка, поэтому прописать здесь детей до 18 лет будет запрещено, пока ипотека не погасится.
Полная сумма кредита может включать скрытые проценты, различные комиссии банка и страхование, поэтому общая сумма переплаты может приблизиться к 70 процентам.
При этом наблюдается парадоксальная ситуация: чем выше объявленные проценты по кредиту, тем реально ниже переплата. Оказывается, что банк, обещающий маленький процент по кредиту, наверстывает с лихвой обязательным солидным страхованием объекта покупки, либо другими аналогичными «сюрпризами».
При оформлении большинства потребительских кредитов финансовый орган должен потребовать документы, подтверждающие официальный доход заемщика. Если этих документов финансовое учреждение не просит, значит, что кредитор предлагает оформить кредит на небольшую сумму, либо клиенту придется раз в пять переплатить взятую в долг сумму.
