Неплохим подспорьем для молодой семьи является ипотечный кредит. Существует несколько вариантов его оформления:
- ипотека оформляется на одного из супругов и в дальнейшем имущество переходит в его полную собственность;
- долевая собственность предусматривается при оформлении займа на супругов как на созаемщиков;
- или же один из супругов уже был заемщиком во время вступления в брак.
Конечно, если семья крепкая то все понятно, а вот если супруги желают расторгнуть брак? Здесь все зависит от конкретных обстоятельств.
Если супруги заключали потребительский кредит совместно, то каждый имеет право на половину квартиры. В случае желания одной из сторон продать или обменять свою долю при непогашенном кредите придется получить согласие учреждения кредитора. Банк, скорее всего, пойдет на уступки, ведь его первоначальная цель погашение долга. А вот если возможность погасить кредит отсутствует, прибегают к продаже квартиры.
Из полученных средств погашают задолженность. Альтернативой является рефинансирование ипотечного кредита. Это позволит четко определить обязанности супругов по совершенно новому самостоятельному кредиту. Продавать жилье не придется, но дополнительные комиссионные и проценты неизбежны.
Другой случай, если ипотека оформлена на одного из супругов и юридически он один полноправный собственник квартиры. На помощь приходит пункт в законодательном акте прописывающий, что все имущество, совместно нажитое в браке делиться поровну между супругами. И жена вправе потребовать выплаты половины всех произведенных за время совместного проживания ипотечных платежей. Если ипотечный кредит заключался в браке можно потребовать и половину первоначального взноса.
Развод это не только душевная драма, но и юридические проблемы. Брачный контракт, оформленный перед заключением брака или во время такового, четко пропишет условия раздела имущества в случае развода. Супруги должны понимать практичность этого шага, ведь романтические отношения могут исчезнуть в один миг и судебные иски и скандалы между супругами придут на смену размеренной счастливой семейной жизни.
В России молодожены склонны безоглядно верить друг другу, а вот на западе брачный контракт для семейной пары один из обязательных пунктов заключения брака. Даже Бил Гейтс пожелал быть уверенным в намерениях своей суженой и заключил с ней брачный контракт.
