Комбинированный кредит

/ 24.08.2011, 10:22 дп


Комбинированный кредит

При наличии у заёмщика достаточного дохода, позволяющего ежемесячно выплачивать одновременно ипотечный и потребительский кредит, то преимущества комбинированной схемы кредитования для него являются очевидными.

При рассмотрении заявок на выдачу ипотечного кредита банки всегда отдают предпочтение клиентам, планирующим внести первоначальный взнос, который, как правило, составляет 10-15% от полной цены квартиры. Однако даже если необходимую для первоначального взноса сумму накопить не удалось, отчаиваться не следует, поскольку приобретение жилья в кредит возможно и другими способами.

Ещё не так давно кредитными учреждениями практиковалась выдача ипотечных кредитов «с нуля», однако в период финансового кризиса банки начали понемногу отходить от такой практики, вследствие чего вопрос о месте поиска средств на первоначальный взнос вновь стал актуальным для потенциальных заёмщиков.

Естественно, что даже 10% от стоимости квартиры, учитывая прогрессирующий рост цен на жильё, для многих является огромной и даже нереальной суммой. Тем более, что даже те средства, которые получается накопить, постоянно обесцениваются.

В период финансовой нестабильности некоторые банки предлагают своим клиентам взять для уплаты первого взноса потребительский кредит. Он обойдётся клиенту значительно дороже, чем ипотечный, и предоставляется на гораздо более короткий срок. Уже сейчас во многих банках действуют программы двойного кредитования. Клиент банка, участвующий в такой программе, вместо уплаты первоначального взноса за квартиру оформляет комбинированный кредит, который состоит из двух кредитных линий. По одной из них и формируется начальный взнос на жильё.

Разумеется, что условия кредитования постоянно ужесточаются банками, вследствие чего оформление комбинированного кредита становится всё более проблематичным. Такие вопросы решаются индивидуально, при этом учитывается платёжеспособность соискателя и его кредитная история.

Такая схема предназначена для тех, кто готов «потянуть» одновременно потребительское и ипотечное кредитование: комбинированный кредит в этом случае является оптимальным вариантом. Это становится ещё более очевидным в условиях галопирующего роста цен на недвижимость, а также с учётом того, что практически каждый ипотечный кредит в итоге окупается. Для того, чтобы снизить влияние комбинированного кредита на благосостояние семьи, есть несколько способов его «смягчения».

Например, заложенную квартиру (под залог которой выдаётся кредит на первый взнос) можно сдать в аренду. Арендная плата ощутимо компенсирует ежемесячные выплаты по кредиту. Даже после погашения кредита на первый взнос многие заёмщики продолжают сдавать квартиры, которые уже освобождены из-под залога. Ведь дополнительный доход никому никогда не мешал.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет