Как должнику продать залоговую квартиру?

/ 24.10.2011, 9:25 пп


Как должнику продать залоговую квартиру?

На крайней стадии неуплаты платежей по ипотечному кредиту жилье может быть продано по судебному решению. Как правило, банк и заемщик стараются не доводить дело до этой ситуации и стараются найти решение проблемы задолго до передачи дела в суд.

Банк подает исковое заявление в суд только убедившись, что на должника не действуют методы убеждения. Он не платит по кредиту и отказывается продать квартиру, чтобы погасить задолженность.

Такое положение вещей не выгодно ни банку, ни заемщику. Как правило, после решения суда квартира продается по минимальной цене на аукционе. Таким образом, банк может не полностью получить причитающуюся ему сумму по кредитному договору, а заемщик потеряет значительную часть денег при продаже.

В связи с этим и банк и должник стараются прийти к компромиссному решению до момента передачи документов в суд. Заемщик определяется с ценой на квартиру. Банк в свою очередь активно помогает в поиске покупателей. Он может разместить объявление о продаже залоговой квартиры на своем сайте или в других информационных источниках.

Обычно бывает крайне сложно найти покупателя на заложенную квартиру. Дело в том, что покупатели хотят получить скидку при покупке такого жилья. Продавец в свою очередь старается не упустить никаких мелочей, ведь он и так платил проценты по кредиту. Поэтому на скидку он соглашается неохотно.

Процедура продажи залоговой квартиры несколько отличается от продажи обычного жилья. Для успешного проведения сделки необходимо совершить ряд операций. Потенциальный покупатель квартиры берет в пользование две банковские ячейки – одну для банка, вторую для продавца. В ячейку для банка вносятся все средства, необходимые для погашения кредита. Если остается какая-то сумма, она переходит в ячейку для продавца квартиры.

После того, как банк удостоверится в наличии необходимой суммы, он выдает справку о погашении кредита. На следующем этапе между продавцом и новым владельцем квартиры заключается договор купли-продажи, вносится соответствующая запись в Росреестре. Вместе с этим, покупателю выдается выписка о снятии обременения на квартиру.

Только после этого продавец забирает ключи от сейфовой ячейки и может забрать причитающуюся ему часть. В этом случае сделка считается состоявшейся.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет