Виды ипотечных кредитов

/ 31.05.2011, 3:03 пп


Виды ипотечных кредитов

Ипотека — залог недвижимого имущества, в основном — земель и разнообразных построек, с целью получения ипотечной ссуды.

Ипотека — вид залога, при котором кредитуемое имущество остается у должника и не передается в руки кредитора. Ипотека может называться так же закладная и долг по ипотечному кредиту.

Существуют различные основные виды ипотечных кредитов:

1. кредит на недвижимость;

2. ипотека на комнату;

3. ипотека на загородный дом;

4. ипотека на жилье;

5. ипотека на квартиру в строящемся доме;

6. ипотека на квартиру;

7. ипотека на дом;

8. кредит на покупку жилья;

9. ипотека на коттедж;

10. кредит на покупку квартиры.

Практически повсеместно используется целевой кредит на покупку квартиры. Он делятся на два типа в зависимости от рынка, на котором осуществляется сделка (первичный или вторичный).

Второй тип ипотечного кредита встречается чаще, поскольку сама процентная ставка несколько ниже на вторичном рынке, нежели на жильё строящееся.

Более того, предложения на рынке ипотечного кредитования связаны именно с этим типом кредита, по той причине, что подобная сделка для банка является наименее рискованной, и для её оформления времени требуется меньше всего.

Предмет обеспечения такой сделки — приобретаемая квартира. Банк требует подтверждения «чистоты» сделки во время оценки квартиры. Делается это для того, чтобы избежать разбирательств между предыдущими собственниками квартиры и будущими. И снизить все возможные риски – как свои, так и заёмщика.

Касательно ипотечного кредита на объект в возводимом доме, не сданная в эксплуатацию квартира или не переданная в собственность, не может служить предметом договора залога. А потому, залогом будет являться право требования. В этом случае, риски банка намного выше, чем при работе на вторичном рынке. Отсюда вывод — процент по кредиту выше. После готовности дома, залог будет переоформлен и ставка снижена.

Необходимо принимать во внимание то, что банки выдают кредиты для первичного рынка только под конкретный список объектов и компаний-застройщиков. Т.к. репутация их, в глазах банков, сомнениям не подлежит. Если вы решили купить квартиру в новостройке, определите, в каком банке, соответственно, брать кредит.

С кредитами на покупку квартиры стремятся сравниться кредиты на загородную недвижимость. Которые в сравнении с предыдущим кредитом, обходится намного дороже по причине высокой процентной ставки. Кроме того, при покупке загородной недвижимости следует так же оформить и земельный участок. Средняя ставка при этом составляет 15%.

Ипотека на комнату, или заем на покупку комнаты идёт следующим по популярности.

Учтите, данная «услуга» характеризуется высокими рисками банков. Потому, если уж банки и предлагают такой вариант кредита, то требуют, чтобы впоследствии заёмщик стал владельцем всей коммуналки. Подобных предложений на рынке очень мало на данный момент, так что получить такой «сервис» от банка проблематично.

Итог: наиболее востребованы кредиты на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья — они менее рискованные. С течением времени, активизируется и рынок загородной недвижимости и, как следствие, банки будут охотнее выдавать кредиты на загородную недвижимость.

Большинство  ипотек предоставляются  под  залог различной собственности или имущества. Соответственно, наряду с разнообразием ипотеки, существуют и виды

залогового обеспечения ипотечного кредита. Они следующие:

1.под залог дома;

2.под залог квартиры;

2.под залог имущества;

4.под залог коттеджа;

5.кредит под недвижимость.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет