Ипотека в США имеет достаточно богатую историю. Система ипотечного кредитования в Соединенных Штатах Америки была введена еще во времена Великой Депрессии. Тогда, по замыслу президента Рузвельта, рассрочка на приобретение квартир должна была стимулировать развитие строительной отрасли.
Именно такими мерами удалось выйти из кризиса, обеспечить жильем и работой множество американцев. Поначалу вся ипотека была в ведении государства. Лишь со второй половины XX века в эту сферу был допущен частный капитал. Вплоть до 2007 года система ипотечного кредитования весьма успешно развивалась.
Подавляющее число американцев предпочитали именно такой способ приобретения крыши над головой. Однако с ростом пользователей программы увеличивался и процент невозврата по кредитам. Именно поэтому американское правительство было вынуждено просить дополнительные займы у Мирового Валютного Фонда. Банкротство многих американских банков и рост государственного долга США стали основной причиной мирового экономического кризиса, который лихорадит многие страны до сих пор.
Несмотря на это, американское правительство не идет на сокращение ипотечной программы. Разница с предыдущими годами заключается лишь в том, что ипотеку теперь предоставляют не все банки страны, а только те, у которых достаточно крупный резервный фонд. Сама система ипотечного кредитования не сильно отличается, к примеру, от российской. Кредит дается человеку на срок от 1 года и вплоть до 30.
Большим плюсом является весьма низкая процентная ставка по кредиту – всего 6 процентов (в России эта цифра намного больше). Обычно первоначальный взнос делается в 20-30 процентов от общей стоимости, до 2012 года крайне широко была распространена практика ипотеки без первоначального взноса. Возможно, именно это и приводила к большому числу невыплат – у населения попросту не было денег на покрытие займов.
В отличие от российских пользователей ипотечной программы, американцы предпочитают плавающую ставку по кредитам. За основу принята ставка рефинансирования LIBOR, действующая во всем мире. Американцы покупают как первичное, так и вторичное жилье. Американские банки, при этом, не опасаются рисков махинаций при долевом строительстве и предоставляют кредит на одинаковых условиях. Также стоит отметить, что приобретенное в ипотеку жилье не приравнивается к получению гражданства США.
Список документов, необходимых для получения ипотеки варьируется. Однако в банковской системе США действует правило большего числа документов. Это означает, что при подаче дополнительных справок кроме 4 обязательных – шансы на получение займа только вырастут. К 4 обязательным документам относятся: паспорт (идентификационное удостоверение), справка о доходах наемного работника или бизнесмена, письмо из банка по поводу Вашей кредитной истории и письмо о подтверждении банковских оборотов.
Специалисты считают, что система ипотечного кредитования в Америке остается одной из самых лучших. Единственное, чего ей не хватает – это большего государственного контроля над деятельностью малых банков.
