Проблема жилья в настоящее время актуальна во всем мире. Это обусловлено тем, что уровень стоимости жилой недвижимости, как и любой другой недвижимости, на фоне нестабильной экономики растет беспрерывно. Особенно остро такая проблема стоит перед молодыми семьями. Покупка дома или квартиры является одним из самых выгодных капиталовложений, но что можно предпринять, если нет капитал не достаточно или его нет вообще.
Решение этих насущных проблем есть, даже несколько вариантов. Первый это взять ипотечный кредит в любом банковском учреждении, а второй – принять активное участие в долевом строительстве дома. Перед тем, как выбрать тот или иной вариант необходимо взвесить все «за» и «против».
Первым делом нужно подробно разобраться, — какой из вариантов является самым оптимальным.
Рассмотрим вариант строительства под ипотечный кредит. Обращение любого потенциального клиента в банк для оформления ипотеки рассматривается в индивидуальном порядке, так как сумма суды, время, которое дается на погашение задолженности и проценты по кредиту зависят от множества различных факторов. К примеру, такой вид займа не дается людям пенсионного возраста.
При его непосредственном оформлении необходимо следующий перечень документов: справка о доходах с постоянного места работы членов семьи, все документы на имеющиеся движимое и недвижимое имущество, которое дается финансовому учреждению в качестве залога. При этом заемщик должен самостоятельно оплатить услуги эксперта по произведению оценки имущества.
Учитывая все предоставленные документы, банк определяет общую сумму кредита. Размер кредита может определяться суммой до 50% от стоимости залогового имущества. Проценты по кредиту (а они могут различными) предусматриваются той программой кредитования, в рамках которой оформляется кредит, а срок погашения задолженности по кредиту оговаривается при заключении договора.
Долевое строительство предполагает тесное сотрудничество трех сторон – компании застройщика, инвестора и дольщика. Смысл заключается том, что дольщик при подписании договора вносит требуемую сумму на строительство объекта жилья. Таким образом, впоследствии он получает жилье, площадь которого полностью эквивалента ранее уплаченной суммы.
При всей привлекательности как одного, так и другого варианта приобретения жилья у каждого из них есть свои положительные и отрицательны стороны. Так, оформление кредита сопровождается следующим рядом «минусов» — оформление кредита происходит только лиц до пенсионного возраста, происходит большое переплачивание средств, при малейшей просрочке или неуплате ежемесячного платежа банк продает заложенное имущество. Участие долевом строительстве вообще является делом достаточно рискованным, так как есть вероятность, что можно остаться без жилья.
Именно поэтому, перед планированием строительства жилья необходимо все тщательно продумать.
