Сегодня востребованность услуги ипотечного брокера стремительно растет. Многие банки готовы немало платить и активно сотрудничать в реализации совместных партнерских программ с подобными посредниками.
Услуги ипотечного брокера необходимы любому солидному банковскому учреждению. Так, в Москве ипотечные консультанты обеспечивают более 25% всех видов сделок по покупке недвижимости в кредит. А в некоторых банковских учреждениях предоставляющих возможность выдачи ипотечного кредита эти цифры достигают около 70 %.
С помощью ипотечного брокера, возможно, получить кредит на покупку недвижимости любого класса. Но основным сегментом работы является вторичная и загородная недвижимость.
Все клиенты данных брокерских компаний разделяются на 2 группы. Первая группа пользуется услугами брокера с целью поиска самых лучших ставок по кредиту, а вторая с целью получения кредита при любых условиях. Услуга ипотечного консультанта повышает вероятность получения суды в несколько раз, нежели самостоятельное обращение заемщика. Кроме того, сотрудничество с ипотечным брокером сэкономит немало времени и денег, — он сможет подробно рассказать суть любой ипотечной программы, описать ее достоинства и возможные недостатки, а также выбрать самые оптимальный ее вариант.
Стоит сказать, что стоимость услуг такого брокера довольно недешевы. Цена может различаться в зависимости от оговоренной системы оплаты, но в целом она одинакова у всех брокеров. Например, фирма Фосборн Хоум разделяет платеж на 2 части – аванс и процент от заключаемой сделки. Если банк отказывает в выдаче ипотечного кредита, то уплаченный аванс возвращается клиенту. Услуги фирмы «Независимое бюро ипотечного кредитования» обойдутся в 1 % от всей суммы кредита, как это принято на Западе.
Компания Rein за 9 000 руб. окажет помощь заемщику в выборе самых лучших условий кредитования.
Сама система финансовых взаимоотношений между ипотечным брокером, потенциальным заемщиком и банком находится еще на стадии урегулирования. Но условно можно выделить две формы комиссионного вознаграждения услуг брокера. Первая – за счет заемщика, а вторая за счет финансового учреждения.
Наличие полной независимости и объективности при оформлении кредита по ипотеке возможно только при условии осуществления деятельности фирмы в интересах клиента и за его счет.
С течением времени форма комиссионных вознаграждений может претерпеть изменения – банк будет первичную часть работы, которая состоит в оценке платежеспособности клиента, возлагать на ипотечных брокеров с последующей выплатой им комиссионных. Клиенту при этом платить не придется.
В заключение стоит сказать пока, взаимоотношения с ипотечным брокером, как со стороны банка, так и со стороны заемщика, никак не регулируется с точки зрения законодательства. Ипотечный консультант наделен только теми правами и обязанностями, которые указанны в договоре.
