Недвижимость – это замечательный инвестиционный инструмент. Много граждан могут покупать жилье под ипотеку. Некоторые граждане решают покупать квартиры для того, чтобы получать прибыль.
Но следует ли предоставлять в аренду жилье, которое было куплено под ипотечный кредит? Попробуем разобраться.
Ситуация в России не такая, как хотелось бы. Например, стоимость обычной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 5,5 миллиона рублей.
Если у человека есть 1 миллион рублей, то можно взять ипотечный кредит на 4,5 миллиона.
Платежи будут составлять 50-55 тысяч рублей каждый месяц.Кроме того, придется платить квартплату, проводить ремонт. Несмотря на значительные вложения, максимальная стоимость за аренду такой квартиры составляет 30 тысяч рублей.
Как можно понять, не нужно покупать жилье под ипотеку, если целью является его сдача в аренду. Кроме того, с 30 тысяч рублей может потребоваться заплатить 13% в качестве налога. Получается, существенный убыток.
Тем не менее, некоторые граждане считают, что можно проводить данную инвестицию. Почему? Если гражданин решает взять ипотечный кредит и купить жилье, то стоимость квартиры будет зафиксирована на определенном уровне.
Кроме того, будут фиксироваться ежемесячные платежи, ведь их размер указан в кредитном договоре. Стоимость жилья в действительности постоянно увеличивается.
В итоге платежи по ипотечному кредиту и стоимость за аренду недвижимости могут сравняться. Впоследствии будет возможность получить существенную прибыль.
Есть ли пример подобной ситуации? В 1994 году человек занимал хорошую должность в перспективном издательстве. Зарплата гражданина составляла 15 тысяч рублей.
В то время курс доллара составлял 470 рублей. Если же провести математические исчисления, то становится понятно, что зарплата составляла всего 32 доллара. В те времена за такие деньги можно было хорошо жить.
Представим, что гражданин смог взять ипотечный кредит, выплаты по которому составляли 50% заработной плат.
Важно учитывать, что подобная ситуация возможна. В 1998 году произошел дефолт, после чего были хорошие возможности. В долларовом эквиваленте вся недвижимость начала стоить дешевле в 4 раза.
Допустим, стоимость двухкомнатной квартиры составляла 17 тысяч долларов, а аренда хорошей однокомнатной квартиры – 100 долларов месяц. Это доказывает то, что все-таки ипотечное жилье можно сдавать в аренду, но важно все заранее предусмотреть, просчитать.
