По различным причинам может возникнуть необходимость продать квартиру, которая была приобретена под ипотеку. К примеру, кто-то в связи с рождением ребенка задумал прикупить квартиру большую по площади.
Или же появились трудности материального характера, и заемщик не в силах погашать имеющуюся задолженность по кредиту. Могут возникнуть и иные причины. Могут быть рассмотрены некоторые вариантов продажи квартиры ипотечного типа.
Продажа самостоятельными силами
Чтобы собственными силами продать подобную квартиру, требуется обязательно об этом намерении уведомить банк, который должен дать согласие. При этом банком подсчитывается общая сумма задолженности по ипотеке, подписывается соглашение, после чего обеими сторонами заключается предварительный договор. В данной схеме продажи покупателем должен быть выплачен долг по ипотеке. После этого продавцу банком выдается документ, который подтверждает отсутствие задолженности и закладную.
Далее в Регистрационной палате должен быть зафиксирован переход права собственности, с данной квартиры убирается обременение, производится оформление и регистрация договора купли-продажи.
В то же время должна быть рассмотрена разница, которая образуется между суммой долга и стоимостью квартиры. Данная сумма будет заложена в ячейку банка с условием, что доступ к ней будет возможен после предъявления свидетельства о собственности, имеющегося договора купли-продажи.
При этом, деньги не в обязательно должны быть заложены в ячейку кредитующего банка, для этих целей может быть использован любой иной банк.
Продажа при участии банка
При данной схеме продажи квартиры банк уже выступает не как наблюдатель, банком полностью сопровождается сделка, и предоставляется собственная банковская ячейка. В данном случае сотрудники банка сами будут связываться с палатой Регистрационной.
Покупателем квартиры вносятся деньги за погашение имеющегося долга по ипотеке в ячейку банка-кредитора, а разница, которая образуется между ценой квартиры и имеющейся задолженностью по кредиту закладывается в иную ячейку.
После этого банком уведомляется Регистрационная палата о том, что кредит погашен и с данной квартиры полностью.
Продажа кредита ипотеки
Для подобной схемы необходимо согласие банка-кредитора. Банком осуществляется полная проверка нового заемщика.
Только после одобрения этого заемщика можно будет приступать к оформлению соответствующих документов, после чего ваш долг по кредиту ипотечного характера будет переведен на покупателя.
Однако в данной схеме квартира будет находиться в залоге у банка до того времени пока не произойдет расчет по кредиту в полной степени.
Покупатель досрочно погашает долг по ипотеке.
Данная схема дает возможность продать квартиру, не требуя согласия банка. Однако в данном случае требуется найти покупателя, который согласился бы погасить долг в срочном порядке.
Если продавать квартиру, используя данную схему, банк даже может и не знать о совершённой сделке.
