Процесс оформления кредита на приобретение недвижимости не назовёшь быстрым и дешевым.
Ведь кроме сбора большого количества требуемых документов необходимо еще платить ряд определенных комиссий, которые берутся банками за то, что будет рассмотрена кредитная заявка или подготовлены требуемые для кредитования документы.
Даже самый идеальный заемщик может неожиданно получить отказ в выдаче кредита. При этом подобное может произойти не только после того, как будет рассмотрена заявка на Кредитном комитете, однако и на всех этапах, которые проходит кредитное дело.
За банками остается право не давать объяснения причины отказа, по этой причине в большинстве случаев заемщики, которым было отказано в выдаче кредита, списывают все на какие-либо недоразумения.
Как же они удивляются, когда и иные банки, в которые они подавали заявки с аналогичными просьбами, также отказывают в выдаче кредита. И все же, в чем же главная причина отказа?
Еще до того, как была подана заявка в банк, каждый заемщик может оценить возможность получения кредита. Для этих целей достаточно знать причины, на основании которых кредитные организации дают отказ в ипотечных займах.
- Кредитная история негативного характера. Это самая частая причина, по которой организации, выдающие кредит, дают отказ в выдаче займа.
История кредита подразумевает под собой наличие данных обо всех кредитах, которые заемщику выдавались ранее. Подобные сведения находятся в Бюро кредитных историй.
Чтобы навсегда испортить свою репутацию для выдачи последующих кредитов, хватает не погасить долг или недобросовестно относиться к выполнению кредитных обязательств всего однажды. Оправдываться в подобных ситуациях перед банками бесполезно.
Только добросовестное выполнение обязательств, которые были взяты ранее, может оказать влияние на принятое решение банка.
Подобное же правило действует в отношении посредников, выступающих поручителем по кредиту, который был просрочен.
- Не высокий уровень финансового положения. По данной причине могут дать отказ даже достаточно обеспеченным заемщикам.
Ипотека включает в себя выдачу значительных кредитных сумм, по этой причине банки тщательным образом взвешивают возможность потенциального заемщика выполнять обязанности, которые он на себя берет.
Однако недостаточный уровень платежеспособности – далеко не является приговором. Это означает, что заемщиком может быть получен кредит на сумму порядком меньше.
- Залог. Достаточную роль в принятии решения банка оказывает состояние залога. Недвижимость должна являться ликвидной, а документы на имущественные права должны быть согласно действующему законодательству.
Однако существуют причины и иного рода. Например, в квартире прописаны несовершеннолетние дети или собственники недвижимости имеют плохую репутацию.
В данном случае заемщику следует подобрать иную недвижимость, которая в полной степени сможет устроить банк в качестве залога.
