Риски, которые свойственны для покупателя?
Когда заемщик не имеет возможности осуществлять обязательные выплаты по ипотечному кредиту, в таком остаётся один вариант: продать квартиру, которая была куплена в кредит, денежными средствами, которые были получены в результате продажи полностью рассчитаться с банком.
Несколько раньше были описаны способы продажи квартир, которые на момент продажи находятся в залоге. Однако все и них рассматривают в себе достаточно серьезный недостаток: квартира на время продажи присутствует в залоге банка.
Причина в том, что потенциальному покупателю квартиры необходимо будет брать во внимание некоторые требования банка-кредитора, в залоге которого находится на этот момент квартира продавца, соглашаться на некоторые риски и затраты финансового характера.
Разберем возможные варианты продажи квартиры, которая находится в залоге банка, однако будем рассматривать данные способы с точки зрения покупателя.
Предположим, что заёмщик-продавец делает предложение покупателю внести задаток в количестве остатка задолженности по кредиту, чтобы у продавца появилась возможность выплатить кредит. В данном варианте, обязательства заёмщика-продавца будут погашены, и у него появится возможность продавать квартиру, не беря во внимание требования банка. Какие риски стоят перед покупателем?
Продавцом получены деньги и погашен полностью кредит, однако квартиру по некоторым причинам покупателю не продал.
Каким образом покупатель сможет вернуть свои деньги?
Покупатель покупает квартиру, которая размещается в залоге.
После осуществления сделки банком получаются денежные средства в размере остатка задолженности, даёт справку, что перед банком все обязательства закрыты, и новым собственником подаются документы, преследуя цель снятья обременения.
Покупателю, это дополнительные трудозатраты и расходы.
Покупателем приобретается квартира, а денежные средства передаются при помощи аккредитивного счёта.
Сделка осуществляется таким образом: в день осуществления сделки покупателем зачисляются денежные средства на счёт, который был открыт в банке, в это же время устанавливаются условия, на основании которых может быть получен доступ к деньгам.
Если сделка, по каким-то причинам не будет зарегистрирована, в таком случае доступ к деньгам на счёте будет получен покупателем, чтобы забрать деньги. Риски, которые находятся перед покупателем!
Если за время совершения сделки банк вдруг станет банкротам, перед покупателем появится проблема получить обратно свои деньги.
Покупатель выкупает квартиру, денежные средства передаются при помощи ячейки банка, банком подготавливаются нужные документы для снятия обременения с данной квартиры.
Недостатком продажи квартиры, которая размещается в залоге банка в том, что лице покупателя может быть рассмотрен либо человек с « действительными деньгами», либо тот, кто старается взять кредит в банке, в залоге которого размещается на данный момент квартира. Это значит лишь то, что круг потенциальных покупателей значительно уменьшается.
