Почему банк может отказать в ипотеке?

/ 01.10.2011, 5:38 пп


 банк может отказать в ипотеке

Чтобы оформить кредит на покупку недвижимости, потребуется много времени и денег на сбор всех необходимых документов, а также оплату многочисленных комиссий банку.

Однако, случается так, что даже идеальному, на первый взгляд, заемщику банк может выдать отказ в выдаче ипотечного кредита.

При этом банк имеет право не объяснять клиенту причину отказа, поэтому большинство несостоявшихся заемщиков обычно списывают это на какие-то недоразумения.

Существуют типичные  причины отказа в ипотечных займах, зная которые вы сможете немного снизить  риск неудачи и сэкономить свои деньги.

1.Негативная кредитная история является наиболее распространенной причиной, по которой вы можете получить от банка отказ в выдаче ипотечного кредита. В кредитной истории храниться вся информация о ранее выданных заемщику кредитах.

Если вы недобросовестно выполняете  кредитные обязательства, то рискуете испортить себе кредитную репутацию и лишиться возможности в дальнейшем получать  кредиты. Причем банку будет абсолютно безразлично, какие причины помешали вам выполнить взятые обязательства.

То же самое касается поручителей по просроченному кредиту. Хотя поручители отвечают по кредиту не в первую очередь, скорее всего,  этого  будет достаточно, чтобы отказать в выдаче займа.

2. Низкое финансовое положение может стать причиной отказа даже обеспеченным на первый взгляд заемщикам.

Дело в том, что при оценке  платежеспособности банки учитывают много различных факторов, которые влияют на общее благосостояние потенциального кредитополучателя. К ним относятся доходы и расходы, место работы и трудовой стаж, возраст и многое другое.

Поскольку ипотека связана с выдачей кредита на большую сумму, то банкам приходится взвешивать все возможности заемщика по выплате взятых обязательств.

При низком  уровне платежеспособности банк  может выдать кредит на меньшую сумму либо за счет уменьшения стоимости приобретаемой недвижимости, либо за счет увеличения  суммы первоначального взноса.

3. Залог также играет не последнюю роль в решении банка. Недвижимость, предоставляемая в залог должна быть ликвидной, а имущественные права  на нее должны быть оформлены согласно действующему законодательству. Есть и другие  причины отказа в ипотечных займах.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, что осложнит процесс ее изъятия у недобросовестного заемщика или в случае негативной репутации продавцов недвижимости. В этом случае заемщику лучше поискать   другую недвижимость в качестве залога, которая устроила бы банк.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет