При оформлении сделки наступает ответственный момент передачи денег. Передать деньги продавцу можно несколькими способами. Давайте рассмотрим самые популярные способы передачи денег в случае сделки по квартире.
Деньги можно передать:
- Продавцу наличными из рук в руки — до подачи документов на оформление.
- После сделки – продавцу прямо в руки наличными.
- Внести перед сделкой на счет продавца.
- Перевести деньги со счета покупателя на счет продавцу (несмотря на то, где находится счет — в России или за рубежом).
- Передать через посредника, в частности, через агентство недвижимости.
- Внести деньги перед сделкой на счет продавца.
- Воспользоваться ячейкой депозитария банка. Это очень удобный вариант передачи денег, поскольку деньги на счетах банка это только его деньги, а деньги в депозитарии банка — не деньги банка. Он предоставляет только ячейку для хранения. И даже в случае банкротства банка деньги в депозитарии не пострадают.
- Через аккредитив.
Перед оформлением договора обе стороны, путем переговоров, приходят к компромиссу по поводу передачи денег.
Довольно часто бывают такие случаи, когда покупателю очень сильно понравилась квартира, а продавцу срочно нужны деньги. Но сделка не состоится, потому что обе стороны не смогли договориться о способе передачи денег.
Если продавец и покупатель не достигают компромисса, то сделка купли-продажи разваливается.
В случае с ипотечным кредитом банк самостоятельно определяет способы передачи денег. Иногда всей суммы, но чаще всего только той части, которая выдается в виде кредита. В этом случае есть разные варианты.
Нужен ли залог при передаче денег?
Если банк выдает ипотечный кредит и не требует оформлять залог, то вариант передачи денег Вы можете выбрать самостоятельно, как договоритесь с продавцом, так и передавайте деньги. Кредитный договор с банком заключен, наличные деньги получены. Вы сами можете передать деньги за квартиру продавцу.
Как передать деньги за квартиру, когда требуется залог.
- Залог необходим банку, но сначала банк выдает деньги своему клиенту. После оформления сделки заемщик закладывает квартиру в банк.
Так как залог квартиры происходит не в одно время с покупкой квартиры, поэтому покупатель получает деньги на руки и передает их продавцу так, как они договорятся.
Но многие банки, до момента залога, стараются подстраховаться. Они требуют, чтобы заемщик предоставил своих поручителей или передал какое-нибудь другое имущество в залог, на тот срок, пока квартира не будет заложена в банк.
Заемщику, до момента залога квартиры, которая приобретается на кредитные средства, повышается процентная ставка по ипотечному кредиту.
- Одновременно с оформлением покупки квартиры происходит залог.
Эта схема сделки самая распространенная. Она используется в девяти из десяти случаев. При этом варианте передачи денег, способ передачи определяет сам банк.
