Передача денег при ипотеке

/ 12.01.2012, 10:35 пп


Передача денег при ипотеке

Когда нужен залог.

Банк настаивает, чтобы залог оформлялся одновременно с оформлением сделки. В таком случае квартира становится вашей собственностью и одновременно закладывается банку. При этом банк отслеживает, как покупатель передает деньги продавцу. Вариант передачи денег по кредиту банк выбирает самостоятельно. Есть несколько вариантов передачи денег:

- Через банковский депозитарий. Этот способ наиболее самый распространенный.

При таком способе передачи денег, покупатель их передает, а продавец проверяет деньги перед оформлением сделки. Как только покупатель станет полноправным собственником квартиры, продавец получает деньги. Все то время, пока оформляется сделка, деньги хранятся в депозитарной ячейке, подобно камере хранения. А если же сделка будет расторгнута, то покупатель может легко вернуть себе деньги, независимо от желания продавца.

Риск потерять деньги:

1) в случае мошенничества сотрудников банка – тогда банк постарается вернуть клиентам все их убытки.

2) если банк внезапно перестанет существовать во время сделки – тогда у банка найдется правопреемник.

Как видно, потеря денег сводится к нулю.

- Перевод денег продавцу на счет — после оформления сделки и ипотеки квартиры.

Риск:

Продать квартиру за часть стоимости. Но в реальности такие случаи не вспоминаются.

Есть вероятность не получить кредитные деньги, если банк во время осуществления сделки «лопнет». Но это возможно только теоретически: в договоре ипотеки и купли-продажи должно быть четко прописано, как передаются деньги. Если же продавец, в итоге, денег не получит, можно расторгнуть сделку.

- Передача через аккредитив.

Сейчас этот вариант передачи денег применяется все чаще. Деньги перед сделкой перечисляются продавцу прямо на счет и обговариваются условия. Если сделка не состоится, то покупатель легко сможет вернуть себе деньги, независимо от желания продавца.

Риск потерять деньги такой же, как при передаче через депозитарий.

Дополнительные плюсы передачи денег за покупку квартиры через аккредитив банка:

1) продавец должен предъявить документы в банк, для доступа к счету

2) не надо арендовать ячейку

3) продавец, по окончании сделки, может с легкостью перечислить деньги, не снимая их, в другой банк.

- Передача наличными деньгами продавцу до подачи пакета документов на гос. регистрацию.
Этот вариант передачи денег довольно редко применяется. Наличные деньги сразу передаются продавцу.

Риск для покупателя:

1) При мошенничестве продавца.

Для уменьшения и своих рисков, и рисков покупателя-заемщика, банк может потребовать, чтобы продавец до того, как покупатель заложит квартиру, стал бы поручителем по кредиту.

Из всего выше написанного становится ясно, что все конкретные способы передачи денег выбирает банк, который выдает деньги. Если тот способ, который предложит банк, не устроит продавца, то заемщику придется подыскивать другую квартиру. Потому что менять вариант передачи денег из-за какого-либо заемщика банк не будет.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет