Комната в квартире все чаще рассматривается в качестве предмета сделки. Причин для покупки в ипотеку не целой квартиры, а ее части – много. В качестве одной из них модно назвать доступность – не всегда покупатель может позволить себе приобретение полноценной квартиры, но удовлетворяя желание иметь собственное жилье, как альтернативу съемному вполне рассматривает приобретение комнаты в квартире.
Оформление кредита на покупку комнаты практически не отличается от той же процедуры в отношении квартиры. Но при всей доступности, банки неохотно выдают деньги на покупку такого рода объектов недвижимости. Сложность заключается в первую очередь в неликвидности комнаты как предмета залога.
В случае невозврата, когда предметом залога является квартира – банк без труда сможет реализовать ее с торгов, погасив в результате продажи долг по платежам. Тогда как найти желающих на приобретение комнаты как части целого объекта в настоящее время остаточно сложно.
Учитывая это, банки предпочитают одобрять выдачу сумм на покупку исключительно последней комнаты в квартире, и то при условии, что после ее покупки гражданин становится единственным и полноправным владельцем всей квартиры целиком.
Набор документов, требующийся для оформления договора купли-продажи и залога комнаты, практически не отличается от аналогичного пакета для покупки квартиры. Исключение составляет заверенное нотариусом согласие всех собственников оставшихся комнат, которым они подтверждают свой отказ от приобретения конкретной части квартиры. Это следует из законодательно закрепленного преимущественного права на покупку освободившейся части собственников остальных комнат.
Немаловажное значение при получении кредита на покупку комнаты имеет техническое состояние объекта. Банки неохотно работают с объектами недвижимости, находящимися в неудовлетворительном техническом состоянии. Еще труднее оформить залог на комнату, если жилой фонд, в состав которого она входит, признан находящимся в аварийном состоянии.
Те же требования действуют и в отношении квартиры в целом. Ее техническое состояние должно соответствовать требованиям банка, которые он вправе устанавливать самостоятельно. Прежде чем подавать заявку на получение ссуды для покупки комнаты – всесторонне изучите имеющуюся техническую документацию на объект, а также критерии, которые предъявляются к предмету сделки.
Есть общие для всех банков ограничения при покупке комнаты:
1. Недопустимо осуществление сделок между близкими родственниками. Банк может усмотреть в подобном варианте притворный характер сделки.
2. Чаще всего банк не одобряет покупку комнаты или доли квартиры у бывшего супруга.
3. В случае если покупатель с продавцом являются братом и сестрой и носят одинаковые фамилии – банк также может отказать в одобрении кредита на покупку комнаты.
В случае, когда приобрести комнату на средства ипотечного кредита невозможно по тем или иным причинам, для приобретения недвижимости покупатель может воспользоваться потребительским. Процентная ставка по нему будет выше, но, тем не менее, это позволит решить часть проблем с оплатой.
