Когда-нибудь может наступить такая ситуация, что потребуется взять кредит для покупки комнаты или части квартиры, которая не выделена в виде отдельной комнаты. В этом случае намного труднее получить ссуду, чем взять кредит для покупки отдельной квартиры. Очень мало банков, которые соглашаются выдавать такой займ. А в тех банках, которые все же выдают кредит для покупки комнаты, установлен более высокий процент по кредиту, чем в случае покупки квартиры.
Кредит для покупки комнаты в квартире, где заемщику никакая другая комната не принадлежит, получить все-таки можно. Однако выбор таких банков не большой, их ставки от 13% годовых. Для того чтобы рассчитать максимальный размер кредита, необходимо документально подтвердить доходы заемщика.
Также при покупке комнаты необходимо помнить о том, что у собственников квартиры, где продается комната, есть преимущественное право покупки.
Когда кто-то из участников долевой собственности захочет продать свою долю, то сначала ему необходимо предложить выкупить ее другим жильцам квартиры, и только когда они откажутся выкупить ее по предложенной цене, то можно продавать свою долю другим.
Иногда требуется купить комнату (или часть) в квартире, где у заемщика уже есть комната или доля, для того, чтобы у заемщика была в собственности вся квартира.
В таком случае банк охотнее выдает кредит для покупки комнаты или доли, заемщик покупает комнату и становится полноправным собственником всей квартиры. В этом случае в залог банка остается целая квартира.
Банков, которые согласны выдать кредит для покупки «последней» комнаты, намного больше, чем при покупке комнаты там, где кроме заемщика есть и другие владельцы комнат. Можно постараться найти такие банки, у которых процент ставок по кредиту ниже, а также которые учитывают не только доходы, подтвержденные справками по форме 2-НДФЛ.
Но и тут есть некоторые ограничения:
- запрещены сделки среди близких родственников: детьми, родителями, супругами.
- большинство банков не согласны давать кредит на выкуп комнаты (или части квартиры) у бывшего супруга.
Хотя чаще всего развод и становится причиной того, что требуется выкупить часть квартиры у своего бывшего супруга. В некоторых банках эта ситуация рассматривается индивидуально. И спустя полгода после развода можно попробовать обратиться в банк за кредитом.
- довольно сложно воспользоваться кредитом, чтобы выкупить долю квартиры родной сестры или брата, у которых одинаковая фамилия.
Для выкупа комнаты или доли в квартире, не обязательно брать кредит именно для покупки комнаты (доли). Намного легче и выгоднее взять кредит под залог какой-нибудь другой квартиры (если она есть). При этом не обязательно, чтобы эта квартира была в личной собственности заемщика. Для получения кредита можно воспользоваться и квартирой родственника, оставленной банку в залог. При этом родственник будет залогодателем. А на полученные таким образом деньги можно легко купить комнату или долю в коммунальной квартире.
