Практически каждая молодая семья мечтает жить в собственном доме, но по причине отсутствия необходимых средств не все семьи могут себе это позволить. При такой ситуации, несомненно, молодой семье может помочь ипотечный кредит. Такой вид кредитования имеет ряд неопровержимых преимуществ, которые позволяют в довольно быстрые сроки решить проблему жилья. Взяв кредит на покупку жилья, молодая семья сразу же становится полноправным собственником недвижимости и может в ней проживать.
Сегодня молодая семья может приобрести квартиру по одной из двух существующих возможностей взятия кредита – оформить ипотечный кредит в любом коммерческом банке или использовать возможность участия в государственной социальной ипотечной программе для молодых семей. Первый вариант предполагает, что сумма оформляемого ипотечного кредита в коммерческом финансовом учреждении не может превышать 75% от оценочной стоимости жилой недвижимости.
При этом, процентные ставки по ипотеке, в зависимости от банковского учреждения, варьируются в пределах 15-25 процентов. Срок обслуживания кредита молодых семей может составлять до 20 лет.
Выплата процентов по ипотечному кредиту осуществляется регулярно, — каждый месяц.
В состав ежемесячного платежа по кредиту входит общая сумма кредита и процентов, которые начисляются на остаток долга. Но, при этом обязательным условием при оформлении кредита, служит то, что сумма платежа не может больше 30 процентов от общего месячного дохода семьи. Человеку, желающему получить кредит на ипотеку нужно иметь постоянное место работы и регулярный заработок, а также идеальную кредитную историю.
Второй вариант покупки жилой недвижимости в кредит молодой семьей возможен, если возраст супругов оставляет не более 35 лет. Целью данной программы выступает улучшение качества жизни и условий проживания социально-незащищенных слоев населений, с использованием льготного финансирования кредитования на жилье. Кроме того, в программе учитывается так называемая социальная норма жилья, которая составляет на одного человека 18 кв.м.
Но, при этом, для получения кредита по ипотеке на приобретение жилой недвижимости семья должна иметь немалый доход. Существуют перечень, определенных условий, соблюдение которых является обязательным требованием программы. Суть условий следующая, молодая семья имеет возможность претендовать на государственную субсидию для приобретения жилья если: — нет детей, то в размере 35% от общей стоимости жилья; — если дети есть – 40% от стоимости жилья.
Кроме того, при рождении ребенка молодой семьей, ей предусмотрена компенсация в размере 5% , при этом стоит помнить, что принимается во внимание расчетная стоимость. Кредит на ипотеку по социальной программе, также как и взятый кредит в банке дается сроком до 20 лет. Реализация программы льготного кредитования молодой семьи – это государственная забота о растущем поколении.
