Коммерческая ипотека является один из видов кредитования недвижимости, который имеет исключительно целевой характер, а выдача средств осуществляется только на среднесрочной и долгосрочной основе. Данный способ позволяет приобрести заемщику, на выданные банком средства, определенный объект коммерческой недвижимости (например, офис, склад, а также различные производственные помещения и т.д.).
Коммерческая ипотека в нашей стране не так популярна как на Западе. Хотя, такой вид кредитования достаточно выгоден для частных предпринимателей, у которых нет реальной возможности отдать в качестве залога какое-либо серьезное имущество. Кроме того, приобретение такого вида недвижимости является выигрышным и удобным вариантом, так как сегодня спрос на такую недвижимость постоянно растет.
Смысл данного кредитования заключается в том, что заемщик берет у банка деньги на приобретение объекта коммерческой недвижимости. Причем в роли залога выступает покупаемый объект, что исключает риск потери заемщиком уже имеющегося имущества, кроме покупаемого. Условия данного вида приобретения коммерческой недвижимости могут иметь достаточно разный характер, это обусловлено тем, что такие взаимоотношения между банковским учреждением и заемщиком являются договорными, а не законодательно установленными.
Как правило, банки выдают денежные займы на покупку коммерческой недвижимости на срок 3-20 лет. Но, при этом максимальная сумма оформляемого кредита не может быть выше 1 миллиона долларов, а годовые проценты довольно большие и составляют от 12 до 21 %. При оформлении коммерческой ипотеки обязательным условием банка выступает – наличие первоначального взноса, он должен быть не менее 15-45 % от всей стоимости приобретаемой недвижимости.
Кроме того, существует еще один парадоксальный нюанс. Перед выдачей банком заемщику средств на покупку коммерческой недвижимости, он требует, чтобы заемщик уже являлся собственником конкретного объекта недвижимости, на который планирует оформить залог. Но, решение данной проблемы происходит в индивидуальном порядке. К примеру, можно попробовать договориться с продавцом коммерческой недвижимости о возможной частичной выплате ему средств под личную гарантию банковского учреждения.
Также можно воспользоваться вариантом регистрации новой фирмы, на имя которой и оформить планируемое приобретение недвижимости. В дальнейшем эта фирма предоставит банку указанный объект недвижимости в залог, после чего тот произведет выдачу заемщику необходимой суммы денег. В свою очередь заемщик выкупит акции указанной фирмы. Таким образом, он станет полноправным владельцем данной коммерческой недвижимости.
Как уже указывалось выше, такой вид кредитования очень удобен. Однако, учитывая тот факт, что сегодня в нашей стране такие правоотношения всецело не регулируются законодательством, количество подобно рода сделок очень невелико.
