Российские банки стремятся постоянно улучшать условия ипотечного кредитования. В предыдущем году значительно подешевела ипотека от Сбербанка и ВТБ, а Газпромбанк сократил размер первоначального взноса, ВТБ убрал дополнительные комиссии.
Могут ли предложения застройщиков быть выгоднее условий банков?
Некоторые строительные компании предлагают приобрести жилье на условиях, близких к ипотеке от крупнейших банков. Рассрочка предоставляется на 3 и более лет, а процентные ставки по кредитам остаются довольно низкими.
Специалисты 100Кредитов.ru считают, что большая часть недвижимости на первичном рынке покупается именно с применением рассрочки. Может ли рассрочка быть выгоднее ипотеки? Для привлечения клиентов застройщики используют более выгодные для заемщиков условия рассрочки. Клиенты выбирают подходящий для себя график погашения задолженности.
Застройщики предпочитают реализовывать недвижимость в рассрочку на этапе строительства. С учетом пожеланий заемщика формируется график выплат, которые обязан вносить покупатель.
Денежные средства могут выплачиваться ежемесячно или раз в квартал. Порой периодичность платежей зависит от темпов строительства. Но в большинстве случаев стоимость квартиры необходимо погасить до сдачи дома в эксплуатацию.
Для заемщиков, готовых выплатить долг за 1-2 года, применяются льготные условия кредитования и специальные цены на жилье. Кроме того, гражданам, которые сразу вносят 50-70% от стоимости недвижимости, большинство строительных компаний предоставляют возможность выплачивать остаток задолженности на беспроцентной основе.
При оформлении рассрочки необходимо внести первоначальный обязательный взнос в размере 10-50% от стоимости будущей квартиры. Чем больше авансовый платеж и меньше срок погашения займа, тем лучшие условия застройщики предлагают клиентам.
Как правило, на остаток долга ежемесячно начисляется комиссия в размере 0,8-1%. При приобретении некоторых объектов клиенты могут рассчитывать на скидку по первоначальному платежу, либо получить несколько кв.м. бесплатно.
Рассрочка и ипотека относятся к различным инструментам кредитования.
Оформление рассрочки становится выгоднее ипотеки, когда покупатель способен погасить стоимость недвижимости за несколько лет и обладает достаточной суммой собственных средств для выплаты большого первоначального взноса. Кроме того, для заключения договора по рассрочке требуется намного меньше документов и времени.
Выбор ипотеки становится целесообразным, когда заемщик имеет относительно невысокие доходы и не обладает средствами для первоначального платежа. В этом случае, кредит можно оформить на срок 20-30 лет с авансовым взносом в 10-15%. Банк дает возможность купить практически любое жилье на первичном либо вторичном рынке, когда рассрочка возможна лишь на конкретную недвижимость определенных строителей.
Появляются совместные проекты строительных компаний и банков, при которых квартиру в одном и том же доме можно приобрести и в рассрочку и с оформлением ипотеки на льготных условиях.
